佛山也“疯狂”

　　而在佛山这个二线城市,随着楼市的持续回暖,土地市场也日益火爆起来。虽然与国家级“地王”相比,佛山的“地王”们略逊一筹,但从数量上看,年度“地王”、区域“地王”、总价“地王”、单价“地王”还是接踵而至。

　　5月21日,备受关注的南海桂城街道尖东2号地块佛南(挂)2009—015,在经过了一个多小时、146次举牌的激烈争夺之后,最终由万科地产以13.86亿元拍得,高出底价4.5亿元,折合楼面地价2412元/平方米,率先引爆了佛山的土地交易市场。而13.86亿元的价格不仅创下了2008年以来佛山5区土地出让的最高记录,同时也荣登这期间全国十大“地王”之列。

　　进入7月份以来,佛山土地市场不断升温。7月2日,位于南海大沥镇盐步广佛新干线地段的佛南(拍)2009—002地块,在经过181轮竞价后被雅居乐地产以楼面地价3004.02元/平方米、总价11.2亿元拍得,该价格不仅超出起拍价近3倍,还一举创下两年来楼面地价的最高纪录和镇街地块成交价的最高纪录。6天后的7月8日,一宗出让净用地面积为30681平方米、位于禅城区绿景路北侧、文华花园东侧的商业办公文化用地(兼容居住),被保利公司以楼面地价4563元/平方米、总价5.6亿元成功竞得。该楼面地价再次刷新了近两年来佛山土地交易历史的最高纪录。到了7月16日,位于佛陈公路潭洲村登州商住地块一、地块二在经过了117次激烈争夺后,最终被万科以楼面地价3027.77元/平方米、总价21.5亿元成功竞得,再次刷新了自去年以来佛山土地交易的最高总价纪录。

　　而到了8月3日,总面积为49935.5平方米、位于南海区里水镇草场村蟹坑地段的佛南(拍)2009—006地块,在经过近200轮的举牌之后最终被时代地产以总价4.9亿元、楼面地价3270元/平方米成功竞得,一举刷新了里水当地的楼面地价最高成交记录。8月21日,金地集团以5.05亿元的价格(超过2.08亿元底价一倍多)拿下了顺德大良一宗4万多平方米的商住用地,其3891元/平方米的楼面价也创下了顺德土地拍卖的历史新高……

　　纵深　

　　政府“大方”推地　企业“豪爽”拿地

　　事实上,佛山土地市场的回暖是从今年3月份开始的。

　　根据相关统计数据显示,今年1月份佛山共推出了23宗地块,总面积为33.03万平方米,出让量比前一个月减少了30.44万平方米。而实际成交14宗,成交面积为29.48万平方米,成交率为60.87%,同比去年同期111万平方米暴跌了73.44%。2月份佛山共有17宗地块推出,总面积为36.81万平方米,出让量比前一个月增加了3.78万平方米,而实际成交11宗,成交面积为36.65万平方米,成交率为64.71%,同比下跌了42.9%。

　　进入3月份之后,佛山的土地市场开始回暖。3月佛山共推出了12宗地块,总面积为28.95万平方米,虽然出让量比前一个月减少了7.86万平方米,但实际成交了12宗,成交率达100%。到了4月份,佛山共有15宗地块推出,总面积为39.46万平方米,出让量比上月增加了10.51万平方米,而延续了前一个月的良好态势,当月15宗地块也都全部成交。

　　而随着房地产商拿地热情的高涨,佛山的国土部门推地力度也在逐步加强。

　　据一秀地产的统计资料显示,5月份佛山共有41宗地块推出,总面积为74.47万平方米,出让量比前个月大幅增加了35.01万平方米,增长率达88.7%；而6月份更是达到了今年推地的高峰,虽然当月共有17宗地块推出,但总面积达到157.57万平方米,出让量比上月增加83.1万平方米,增长率为115.9%。此后,7月份全市共推出33宗地块,总面积103.25万平方米,8月共有20宗地块推出,总面积64.17万平方米。而这4个月间,虽然成交率并没有像三四月份那样实现100%,但总体成交依然喜人,4个月的成交率分别达到97.56%、82.4%、81.8%和99.63%。

　　不仅如此,商住用地成交的不断增多,也在一定程度上反映了佛山楼市回暖和土地市场的火爆。

　　据一秀地产的统计资料显示,在今年一季度里,佛山成交的37宗地块中,只有11宗是商住用地。而从4月至8月的5个月里,成交的115宗地块中却有89宗是商用用地。