保利大兴地王 “地王”拍出后 仅两项目冲高

　　多重利好，两楼盘上调一两千元

　　7月6日，大兴区黄村(新城北区2号地)住宅及公建项目用地，经过51轮竞价后，被保利以16.3亿元竞得，楼面地价高达7248.2元/平方米，成为今年大兴出让单价最高的地块。

　　此后不久，离大兴黄村不远、位于大兴西红门的鸿坤理想城开盘，在售楼处公示了保利所拿地块的楼面地价、预测其未来售价不低于12000元/平米。与此同时，鸿坤理想城提价至11000元/平米；进入8月，再次提价至12500元/平米。

　　位于大兴黄村的领海天使湾，8月开盘均价涨至12000元/平米，此前该楼盘价格未过万元。

　　对于涨价的原因，两项目承认有地王因素，但他们均认为更多的是项目产品内在的改变，如天使湾新品比之前有很大升级。富力丹麦小镇价格也有所上涨，但销售人员否认与地王有关。

　　9月后楼盘涨价显疲态

　　华润置地北京公司大兴项目负责人马贇认为，大兴黄村是传统的大兴“富人区”，只是在拍地之后其价值才被外界所知，价格上涨是其区域价值的体现。此外，恰好也在此时间段内，今年大兴频出地铁线即将通车、宜家入驻等利好消息。

　　购房者陈女士认为，大兴楼盘涨价是大势所趋，当时她主要在看五环外楼盘，在这期间，北京楼市经历了新一轮飙涨，五环外主力楼盘价格上涨至万元，从环线来看，大兴黄村的价格并不算最高的。“北五环都涨到16000元/平米了，” 陈女士说。

　　记者统计大兴在售楼盘价格，7、8月仅有两个项目短期冲高，后即徘徊不前。进入9月，大兴在售楼盘价格增长显出疲态，如鸿坤理想城12500元/平米以上的房源成交明显减少；领海天使湾基本没有上调价格；而其他大兴在售项目，自“地王”拍出时，要么只上调了几百元，要么没有调价。

　　工体4号地“晒太阳”3年多

　　- 探访·老“地王”

　　本报的调查显示，从2006年以来的“地王”中，还有多个地块在“晒太阳”，而“晒太阳”时间最长的应该是工体4号地。

　　2006年1月，盈科大衍地产旗下的高置投资有限公司以5.1亿的天价拿得工体4号地，楼面价为12655元/平米。盈科大衍为李嘉诚儿子李泽楷旗下公司。出让3年多后，该地块仍未开工，更遑论销售了。业内人士表示，对于此类晒太阳多达3年的土地，政府部门应该有所作为。

　　记者发现，还有几块区域“地王”尚未入市，主要是包括中铁在2007年拿得的房山地块，楼面价4200元/平米，其时区域在售楼盘仅4000元/平米左右，是典型的“面粉贵过面包”，该项目尚未入市，不过目前正在开发中。此外，合生通州地块以及华润的大兴及门头沟地块等区域“地王”均尚未入市售房，它们都是2007年下半年或2008年初成交的。

　　- 记者手记

　　给你最需要的购房底线

　　“地王”的作用不能被低估。“地王”出现一定会对市场各方的心态产生影响，从而在短期内出现追涨。置业者张小姐就是在广渠路15号地新拍出后的一周内，购买了美利山小区价格最高的房产，当时她的心态就是，房东说一周后还要涨价。

　　“地王”的力量也不能被高估，市场的客观调节力量是不可违背的，它最终会在较长的时间段内让价值回归，让不理性的企业出局。在楼市调整期就有不少企业最终选择了退出房地产市场。房企中因一块地“定生死”的现象也时有发生，盲目跟进的买房者理论上会受到“牵连”。

　　因此，“地王”时代买房人需要有一个基本的底线：我能承受这样的价格，我能承受未来的风险，我确实需要房子。做最坏的心理准备。这是最诚恳的意见。