“地王一出，房价必涨”似乎成为今年北京楼市的显著规律。但涨势能否持续、能持续多久则是更多人关心的。本周，记者探营今年成交的多个“地王”，明显感受到“地王”对楼市的助涨作用正在消减。多位业内人士均表示，未来房价走势更多的是受整体楼市的影响。

　　广渠路15号地 广渠路涨势已停滞

　　6月30日，中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿元的价格夺得广渠路15号地，比挂牌起始价16.47亿元高出24.13亿元，折合楼面地价约16000元/平米，一举成为名冠京城的新科单价地王。随后，周边二手房卖家“坐地涨价”，现在则趋于平稳。9月15日，记者再次探访该地王。

　　周边楼盘跟涨三千元

　　广渠路15号地位于大郊亭桥西北角，隔着马路不远就是百盛商场，西南方向能看到珠江帝景。地块周边目前都被围挡拦得严严实实。记者站在人行天桥上越过围挡往里看，发现里面的土地已完成拆迁，但尚没有开工迹象。

　　记者对广渠路15号地周边项目的价格情况进行了不完全统计，发现周边多个项目的价格都是应声而涨。比如，首城国际中心7月前是15000元/平米，15号地拍出后，8月份开盘价上涨到18000元/平米；禧福汇也在7月初将均价从每平米21000元调至24000元。

　　房价前景未来需看大势

　　而区域“老地王”万科西大望路地块，也在8月份正式开始启动，定名为万科蓝山。该项目楼面价11400元/平米，为当时北京最贵的地块。

　　据业内人士介绍，广渠路15号地最快也要在明年下半年才能开工，但是今年下半年至明年上半年区域新增供应量有不少，除了万科蓝山外，还有合生旗下的时代帝景，目前这两个纯新盘的开盘价格尚未确定。

　　该区域一位不愿具名的开发商告诉记者，广渠路15号地成交以后，区域项目受波及而涨价的情况比较明显，同时也有一些消费者盲目冲动，认为“地王”周边升值潜力大而追高买房。据了解，广渠路二手房在“地王”出现后纷纷上调价格，但与此同时，中介反映成交量快速回落。“不过，这种‘地王效应’不可能持续太长时间，差不多就是两三个月，现在该涨的也已经基本上涨得差不多了，接下来怎样就要看大势了”该开发商如是说。

　　通州九棵树地王 紧邻家乐福 明年开工

　　6月25日，经过125轮现场竞价后，通州九棵树地块被华美地产子公司祈连房地产开发有限公司以17.4亿元的高价获得，超过底价1.23倍，楼面地价高达6259元/平米。7月初，通州新盘暗涌涨价潮，均价涨至万元大关。现在又是什么景象？9月15日，记者来到九棵树地王及周边实地探访。

　　“地王”紧邻家乐福和地铁站

　　事实上，当地鲜有人知九棵树地块的具体位置，后经业内人士指引，记者才发现，该地块正位于通州家乐福的后面，紧邻瑞都国际小区。站在地块的围挡门口，可以望见城铁八通线九棵树站，交通相当便利。而往南走200多米到九棵树路口，东西两侧分别是家乐福超市和全聚德烤鸭，区域商业气氛也很浓郁，生活配套完善。

　　目前，九棵树地块尚没有开工迹象，地块北边是一个电力局。据华美地产相关人士介绍，目前该地块正在找设计部门，预计将在明年才能正式开工。

　　周边房价已滞涨

　　九棵树地王对于通州区楼盘的拉动作用是显而易见的。“通州房价全线上涨，虽说有市场大环境的影响，但是九棵树地王的效应也是一个重要因素”，据该区域一位开发商介绍，九棵树地块成交前，通州主流房价基本上是8000元/平米左右，“地王”诞生后，K2海棠湾、天时名苑等项目新开盘房源的价格均突破万元，随后，世纪星城、新通国际花园、时代街区等老盘后期的价格也纷纷越过万元大关。不过有个现象很有意思，某楼盘在“地王”拍出后，一度对外报价13000元/平米，但至两周前开盘时，推出多种折扣和赠送面积，折合后约为11000元/平米。

　　据中大恒基市场部经理张大伟介绍，九棵树区域的二手房均价在6月仅为8000元左右，而到了7月则因“地王”拉动而直涨1000元，8月更是达到了8900元，但进入9月份，这一区域因为商品房供应增加，二手房成交量不仅没有继续大涨，反而出现了滞涨的趋势。