- 剖析·影响 高单价“地王”最影响房价预期

　　“地王”要么是高总价，要么是高单价。高单价会影响大家对房价的预期，买家追涨和卖家捂房现象在“地王”新出的时间段内表现最明显。而高总价会影响楼市实际的有效供应等。

　　影响1：影响购房者预期

　　“地王”成本价格与当前在售楼盘价格持平的现象比较多。拿下“地王”的房企预期的则是未来的增值。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，土地价格的刷新是必然的，因为一个城市和一个区域的经济发展、市政投入的增加，没有理由让土地价值反而贬值了。因此，从长远来看，大家都会预期地价上涨，而地价上涨也体现房价上涨的趋势。

　　多个“地王”拍出后的区域行情表明，“地王”的刚性成本让不少人觉得今后的房价会越来越贵，从而带来一定的恐慌性购买，在美利山、金都杭城、珠江帝景等社区，二手房市场上出现了明显的恐慌性购买和业主捂房不售，足见其影响之大。

　　影响2：或引发垄断

　　华远总裁任志强一直强调的一个观点是，总价几十亿元、几十万平米大体量的土地入市，只有实力雄厚者才能拿下地块，会形成少数企业垄断市场，从而使供应效率降低。其理由是：一块地在一个企业手中，受到企业自身策略、人力和资金的限制，会有一个逐步开发的过程，一次推出的供应量是有限的；而一块大的地块如果切成多个，由不同的企业开发，就会有更多的新增开发量同时入市。此外，动辄数十亿的资金，让很多企业都被隔离在市场外，减少了竞争。

　　李文杰表示，大块出售有其积极的一面，如可以形成更好的统一规划，提升区域的整体形象等，但他仍然倾向于限制过大的地块推出。“在高价拿地的企业本来就希望等一等再入市的背景下，大型地块供应会进一步加剧楼市的供求不对等局面。”

　　影响3：增加宏观经济风险

　　知名房产评论人士蔡鸿岩表示，近期多个“地王”竞拍中都出现国企的身影，实体经济的资金流入楼市的现象会导致其他产业的发展资金不足。

　　业界多位人士指出，“地王”动辄数十亿的资金让不少企业“眼红”，圈钱拿地的欲望受到刺激，或助长新一轮的楼市、股市泡沫。

　　统计显示，今年以来，仅A股市场，房地产上市公司计划通过增发募集资金已超过200亿元，而公司债券融资计划募集资金也高达110亿元。而进入9月之后，楼市“圈地热潮”着实烫煞人：短短10天内，万科、保利地产、中国绿城、SOHO中国等购地资金合计达数百亿元。如此一来，楼市的风险和股市的风险就有更加紧密的联动。而且这种联动性很可能会表现在互相推高泡沫。当遇到经济调整时，楼市、股市的起伏互相影响，增加了宏观经济的风险。

　　 - 贴士·购房 升级置业者可从容些

　　“地王”频出对楼市最直接的影响就是价格被拉入高风险区，波动频率加大，置业者面对的风险增大。因此，“地王时代”不仅对置业者的钱包提出了挑战，也对置业者的风险承受能力提出更高的要求。

　　业内专家蔡鸿岩表示，在北京房价平均几千元的时代，几乎没有置业风险可言。现在“地王”频现，好比在平静的水面投入一块石头，激起波浪：房价被推升，又回落和起伏，不断有大石头入水，水中的波浪就会持续不断。购房的风险意识尤为重要。

　　对于已经有了一套房在手的升级置业者而言，“地王”的影响会小一些，在房价上涨时，已有的房子也会上涨；在房价下跌时候，房产也会贬值。如果有着平和而非投机的心态，在高位时卖掉小房买大房，也不会亏。如果卖小房后成功“抄底”，更有得赚。因此，升级置业者会是“地王时代”最从容的人群。

　　而对于多数投资客而言，目前还是处于赚的状态。高策顾问董事长李国平说，业界有俗语说，楼市和股市比较接近，在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧。“地王”效应会制造出更多的贪婪，因此，理性的人应该有更多的恐惧。

　　李国平指出，过去的经济周期似乎可以总结出一个规律，楼市走势周期会比股市慢三个月到半年。因此，可以依据股市周期来判断自己在楼市上的入市和退市时间。“近期股市已经调整，楼市会在今后的三个月到半年内迎来一轮调整。”李国平说，当然这属于个人的经验，仅供参考。