猜想

　　“地王”加速房企“马太效应”

　　在参加过今年的几场土地拍卖会后，很多开发商只是成了拍卖会的“拼相”帮衬对象。一位开发商王先生告诉记者，他们公司目前在合肥开发的项目已经接近尾声，最多还有一年左右的时间项目即将全部完工，公司高层从去年开始就在为拿地做准备，王先生陪同公司高层参加了好几次土地拍卖会，感触颇深。在一些热门地块的拍卖会上，像他们这样的公司有时连举牌的机会都没有。大多数时候他们只能充当“看客”，或在拍卖开始的时候象征性地举举牌，证明自己的存在，大多数时候起拍价就令人望而却步，以至他们根本没有举牌的机会。

　　王先生指出，各地“地王”的出现，必然加剧了房地产企业的“洗牌”进程。一大批中小房企只能无奈转战二三线城市，或者“从城市走向农村”，房地产市场的格局将进一步被颠覆。一些国内一线城市品牌开发企业，将进一步扼守行业龙头地位，中小企业或联合或重组，抑或被淘汰出局的可能性进一步加大。正所谓，强者愈强，弱者愈弱，房地产市场“马太效应”日趋明显。

　　拿地成大开发商游戏，中小房企将被淘汰。对于整个行业的发展态势，一线城市的路径似乎为我们提供了参照。留意近一段时间长三角地区的拿地企业，但凡天价拿地的一定是那些或上市、或有大财团支持的大型房产开发企业；而两三年前还活跃在市场上的中小开发企业如今已难觅身影。由此，不少专家认为，新一轮的圈地狂潮也是加速这个行业洗牌的进程。

　　在如今土地供应日益紧张的背景下，拿地、增加土地储备成为所有开发商的共识。但如何拿，凭什么去拿则因为企业规模大小的不同而困扰着各家开发商。一些开发商表示，对于上市公司而言，由于其融资成本较小，所以拿地往往是“财大气粗”。并且，拿地对于上市公司的资本意义也十分重大，因为很多投资者看重的也是开发公司的土地储备量，增加土地储备意味着能融到更多的资金，也就更有实力去拿地。

　　业内人士认为，这看似一种良性的“循环”，但前提是预期要绝对的持续良好。如果市场一直走好，大企业就会越做越大；一旦预期没能实现，那么整个市场就会受到大的震动，损害的是行业的元气和市场的信心，所有开发企业都在劫难逃。当前的“地王”纪录频频刷新，必将加速市场分化，小开发商的生存空间只会越来越窄，现在拿地动辄数十亿，的确难倒了一大批开发商，中小开发商只能去一些小城市发展，甚至最终被这个市场淘汰。（安徽商报）