现象6 租金回报走低 投资客出逃

　　从今年初以来，投资客开始成批量入市。但近期，由于不少楼盘的价格已飙升至高位水平，投资客也开始打起了退堂鼓。

　　近日，花都区新华镇的杨小姐以46万元的总价出手一套三房单位。5年前，她以2000多元/平方米的价格买下这套房，纯属是为了投资，一直用于出租。“目前出现的一手房楼价攀升、成交下降、二手房出租回报率走低的现象，与2007年楼市高峰期如出一辙，真担心会像前年那样，楼市突然来个180度转弯，再次进入熊市，还是趁楼市高位把房子套现为安。”杨小姐表示。

　　据了解，近期类似杨小姐这样忙着套现的投资客逐渐增多，有业内人士指出，不排除会引起“羊群效应”。

　　番禺某楼盘相关负责人对记者坦言，从1～7月的登记情况来看，80%的登记客都在询问回报率、租金的问题，但7月底以后看房的人很少关注投资方面的问题。

　　据记者了解，从今年初以来，虽然楼价持续回升、投资、投机客加速入市，但租金回报率却持续走低。有业内人士指出，租金与房价之比持续走低，意味着以租金回报率衡量，房产投资价值是下降的，主要原因是因为租金增长缓慢而房价增长过快，这也是导致投资客“抛盘落逃”的主要原因。

　　易居房地产研究院综合研究部的研究报告显示，我国租金回报率的走势自2002年开始就呈现逐步下降的趋势，至今年第一季度，我国房产租金回报率已降至4%，相对2001年1季度降低30%，处于历史低位。

　　而另一组数据显示，近12年我国房产复合租金回报只有5.05%，明显低于法国9年的6%，英国26年的7.90%、澳大利亚22年的9.50%。

　　历史回顾　2007年

　　楼市拐点前夕

　　投资客大量抛盘

　　每一个经历2007年楼市的人都会清楚记得，当年上半年楼价飙升时，投资客如一窝蜂似地购房，过了6月之后，投资客开始“望房却步”，甚至个别有先见之明的投资客开始抛盘。

　　进入9～10月，这种迹象就更加明显。而今年，投资客抛盘迹象已很明显，会不会重蹈2007年覆辙仍有待观察。