里昂证券地产研究主管王艳认为，当前中国居民实际的购房借贷比例并不是很高，与一些资产泡沫很高的经济体相比，中国楼市还处在合理水平之上。虽然部分地区楼价较贵，但是市场存在与之相对应的需求和购买力。对近期频频出现的“地王”现象，王艳表示，这首先体现了开发商手中的资金充沛，对土地的需求大大高于对资金的需求，由此推动土地的价格上涨。其次也表明了开发商对未来楼市的看好。王艳认为，今年的楼价是充沛资金流的推高的；而如果明年中国经济出现实质性的、稳定的恢复，楼价还可能上涨。

　　业内人士表示，进入年底后，一些地方去年出台的“救市”措施时限到期，明年的政策取向也会逐渐清晰，这方面的变化可能会对楼市发展局面的触动更大。

　　楼市冷清贷款市场热闹

　　虽然楼市成交量冷清，但房贷市场却一波未平一波又起，继“部分银行还有二套房7折利率优惠”的市场传言后，“商业贷款最低可至6.4折”的流言又起，本报昨日已在A18版上就此作了全面的解释。

　　的确，针对优质客户，中行的“省息供”、浦发的“无忧月供”的确可以提供在三年期商业贷款利率基础上再打七折的优惠，即为年利率3.78%，这一水平已经低于了同期公积金利率，可谓十分划算。但是银行对客户资质的筛选也相当严格：比如要求剩余贷款本金须在60万元以上，个人资产须在120万元以上，抵押房产须位于上海且非郊区等等条件。

　　不过对于楼市冷房贷市场热的现象，已经有学者指出，目前银行房贷业务竞争日趋激烈，加之这一市场信息不对称，对银行风控能力是一个非常严峻的考验。即便是国有大型银行也需要不断改进，各类由城市和农村信用社转型而来的中小银行的风险控制问题更是不容乐观。

　　而关于二套房贷款，记者在采访中发现，各大银行不约而同地表示一律严格按照央行规定执行，即首付不低于四成，利率上浮10%。而对于暗访时出现的银行业务员承诺可以打折的不一致情况，一位不愿透露姓名的业内人士表示：“二套房首付提至四成已经明确，即使银行高管也不能特办，但在优惠利率上海在等最新的通知。 ”

　　值得注意的是，房贷市场的收紧也开始影响市场对楼市的预期：一些购房者由于首付提高、优惠利率难以享受而放弃购房计划，有诚意的售房人开始让价，中介工作人员则开始担心自己要重新返回2008年的冷板凳时期。

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　　租房的三大好处

　　●降低住房成本，有更多的闲散资金。

　　●万一工作地点有变化，可以更灵活地搬迁。

　　●如果房价下跌，有机会买到性价比更高的房子。

　　租房的三大缺陷

　　●万一房东要卖房，自己只得搬心理上感觉不安定。

　　●不愿意好好装修，好好收拾，长此以往影响生活质量。

　　●如果房价继续上涨，只能当一辈子房客了。 　文 王毅鹏 崔烨 李伟