专家点评

　　一位业内人士表示，目前上海不论是商铺和住宅租金和楼价的比例正在越来越大，房价越高，租金回报率越低。举例来说上海内环内3万元/平方米的一套130平方米面积的房源，月租很难超过8000元。可是买家若七成贷款，月供则可能超过1.67万。同样，一套在上海月租可以达到4.5万元的别墅，总价已可达到3000万，假设没有贷款和利息存在，回收成本将超过55年。

　　一位资深中介人员指出，上海房市的租售比已经远远超出正常范围，虽然这意味着这一段时间快速上涨的房价属于虚涨，但是在资金行情和购房信心双重作用下，房价与租金产生背离。特别是近十年来在上海买房几乎不赔钱，增强了购房信心，也让更多的理财资金挪移到楼市中，房价出现持续上涨。而租金行情更多的是与收入行情挂钩，收入小幅上涨，租金也就不会大起大落。

　　专家点评

　　专家指出，对于“租房一族”来说，生活质量是他们最看重的。对他们来说应该根据自身需要“量体裁衣”，因为对于纯支出的消费方式来说，尽量降低成本是必须的。例如：交通便利，因为对于他们来说，不必为租房付出过多的财力，相对来说，交通时间越长，租金成本越低，但是考虑到要继续学习充电，因此可锁定距离上班地点交通时间在45～60分钟的合适的出租房。

　　视点

　　三大分析师论楼市走向

　　楼市销量超过投资必然引起价格上涨

　　由于七八月份不少城市的商品房交易量就出现连续下滑，业内对“金九银十”的预期也有所分化。在刚刚结束的里昂第14届中国投资论坛上，其中国内地及香港策略研究部董事总经理张耀昌向记者表示：房产价格的上升是因为总销售超过了投资。

　　张耀昌指出，对比目前中国的房市销售跟房市投资，可以看到整个的销售已经超过了投资：“在2004年中期的时候我们就已经发现了那个‘拐点’，也就是说从2004年开始，销售就已经超过了投资，所以说房屋的供应还是非常紧缺的。 ”

　　张耀昌觉得国庆后，政府可能会出台更多政策，包括紧缩二次房贷的政策来冷却投资，这些是非常有效的冷却市场的政策采取的方法就是提高首付的比例和利率，要警惕一些紧缩市场的信号。

　　针对上海目前拿地成本高是否会导致房价过高的问题，里昂证券中国宏观策略分析师罗福万认为，从商业角度讲，高档楼盘在上海的销售情况是很不错的。 “在中国，有1/3的房产是用现金购买的，也就是说1/3的人没有用按揭。 ”这意味着富裕人群仍然不少。

　　“如果是因为一个基本面的调整而发生了资产价格的上扬，这不能称为一个泡沫，我们看到中国的房产价格上升是因为基本面推动的。 ”罗福万表示，只要驱动价格上扬的因素是合理的、理性的，那就不是泡沫。