据美联物业市场研究组统计，上周共成交4090套商品住宅，环比前一周下降了16.7%，成交面积环比也下降了13.5%，日均成交套数为584套，各项成交数据较前一周都有一定幅度的回落，楼市“金九银十”开局不利。

　　传统旺季未带热楼市

　　从上周商品房走势看，申城楼市整体成交仍然保持着金九银十开局不利的局面，其走势基本处于一路下滑的态势。月初种种迹象表明，随着楼市进入传统的“金九银十”旺季，沪上部分开发商将加大推盘力度，9月份有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月，但是到目前为止，预告的新盘推盘高峰仍然没有到来，每日成交量仍然处于相对比较低的状态，不免令人对金九银十的前景担忧，“金九”最终是否成金还有待未来几天新房供应量。

　　而再往前推一周，来自中国指数研究院的统计显示，29个被监测的主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，环比跌幅超过10%的占到11个，比前一周又有所增加。

　　各区成交数据来看，上周全市商品住宅日成交量仍然处于低位运行状态，多个区域甚至多次出现了零成交的怪象，而外环区域的成交下降尤为明显。上周在各区域中位列第一的是浦东新区，该区上周共成交857套，环比前一周增幅高达73.5%，比位列第二的宝山多出了205套。而上周成交量增幅最大的则是杨浦区，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了165%、197%。

　　租毛坯房也成流行

　　美联物业市场研究组分析，从7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均价止涨小幅回落，目前二手房市场似乎面临了楼市的 “拐点”。主要是比起前几个月的持续上涨，当前的二手市场成交已经多了份理性，预期中买卖双方的拉锯战如期降临。随着二手优质房源供应的进一步减少以及房价继续处于高位，购房者的观望情绪将会继续浓厚，市场僵局有可能会进一步下去。但传统意义上的金九银十应该仍会带动部分市场，但不会有太大的爆发。

　　近期毛坯短租房正成为租赁市场的“黑马”。

　　今年以来，一手房市场的行情火爆，为租赁市场增添了不少毛坯短租房源。据悉此现象的出现主要是因为快速上涨的房价使得部分投资者改变了以往长线投资的策略，转为短期出租，以期待能够根据市场走向灵活出售物业。而同时由于毛坯房的租金水平相对较低，再加上租期较短，灵活性强，这对于资金实力不强的外来求职者以及刚毕业的大学生而言具有不小的吸引力，使这一部分旺盛的租赁需求得以顺利释放。

　　[故事一]：

　　刚装修完就卖房

　　“想卖房了，有兴趣的短我。”网友叶子在一个知名小区论坛上一发贴，就引来了众多网友的一阵惊呼。令大家感到诧异的是，叶子的新房在1个月前刚刚装修完毕。“刚刚看完你的装修日志，怎么要卖房了？ ”“怎么回事，是家里出事情了吗？”“你家刚装修好，花了这么多心思，你舍得卖吗？ ”

　　面对众网友的关心和猜测，叶子只得出来澄清。 “家里一切都好，没有任何变故。卖房只是因为太累了不想当房奴了，趁现在房价涨的时候卖掉去租房。 ”

　　叶子在2008年的时候在闵行南部购得一处房产，当时楼市不景气，总价仅为70万元。可是家境并不富裕的她还是背上了56万元的30年贷款，终于成为有房一族。 2008年底交房后叶子便开始忙碌装修事情、设计、选材料、请装修队、监督施工全她一手包办，到今年8月份，小屋终于大功告成，而同时周边二手房已经升值到了90万元。

　　“一方面是经济的原因，现在每个月还贷近2000元，对于未成家的我也是一笔不小的开支。”她告诉记者，“关键是房子离我上班地点太远了，每天花在路上的时间要3个多小时，实在有点吃不消。 ”她坦言，虽然有了归宿感可精力耗去了一大半。

　　“2000元不到可以在公司附近租个一室一厅的老公房，对于我这样的单身而言，问题并不是很大。 ”叶子说住在公司附近不仅上下班方便，社交也变得更有弹性。 “现在住在乡下，我晚上都不敢有节目，错过了末班车，打车回去要80元。所以这日子过得有些清苦。 ”

　　最终她萌生了卖房的念头，勇敢地加入了“卖租族”的行列。“目前房子还在中介那边挂牌，但是看的人很多，毕竟我90万总价的房子在上海越来越少，所以非常抢手。”这样一来，叶子能获得近20万元的差价，她已决定花2000元租一套老公房，然后多余的钱用在教育投资，提升自身竞争力。 “看到那些匆匆忙忙来看房子的人。我的心理浮现出两个字——围城。”叶子最后对记者说。