央企来宁阔气买地

　　中冶3.42亿拿下万科江宁项目旁一地块，楼面价每平方米3910元

　　又见央企拿地！在昨天举行的一场南京江宁土地专场拍卖会上，中冶置业(安徽)有限责任公司经过66轮争夺，斥资3.42亿拿下了江宁万科金域蓝湾旁的一幅地块，楼面地价达到每平方米3910元，比万科当年拿下“地王”的价格还高了632元。尽管尚未打破江宁住宅用地楼面地价的纪录，不过，这已经是今年江宁地块拍出的最高价了。

　　流标地块今遭热抢

　　这幅地块位于江宁开发区诚信大道以北，清水亭东路以西，土地总面积为43738.6平方米，容积率为2，国土局给出的出让底价为1.75亿元。其实，早在今年年初，该地块就曾经挂牌出让过，由于当初仍处于楼市“冰冻期”，该地块因无人报名应价而惨遭流标。此次重新挂牌后，出让条件和挂牌价格均没有任何改变。

　　记者发现，这幅地块周边的楼盘还真不少，西边紧邻合家春天，北面与恒大绿洲仅隔一条河沟，与万科金域蓝湾也非常靠近。2007年7月，万科经过117轮酣战，以3278元的楼面价拿下27万平方米的住宅用地，成为红极一时的“地王”。正是由于楼盘众多，而且还有万科这样的重磅“邻居”，也增添了开发商们的信心，昨天竞拍此地的企业共有9家，包括中冶置业、鸿意地产等。

　　66轮拍出今年江宁“地王”

　　底价1.75亿的这幅地块，在拍卖开始后没多久，就被充满“激情”的开发商迅速抬高到了2.5亿，拍卖师也不得不临时调整加价幅度，从原定的200万元提高到500万元，这也更刺激着人们的心跳。

　　自20轮以后，地价已接近3亿元，现场竞拍的9家企业逐渐退出，只剩下举7号牌的汇鸿地产与举3号牌的中冶置业两家。双方你来我往，步步紧逼，地价也一路飙升，3.2亿、3.3亿、3.4亿……当地价定格在3.42亿时，7号最终放弃了举牌，中冶置业(安徽)有限责任公司如愿捧得了该地块。

　　“你的心理价位是多少？”当记者将这个问题抛向该企业一位代表时，他毫不犹豫地说出了“3个亿！”那为何多花了4000多万呢？这位代表表示“这里面涉及商业机密，不方便说”，说完便匆匆离去。

　　未来房价成本约7000元

　　记者测算了一下，这幅地块的楼面地价达每平方米3910元，比两年前万科拿地的3278元贵了632元，是今年以来江宁住宅用地楼面价的最高值。正是在2007年，江宁的“地王”纪录不断被刷新，楼面价最高已经冲到4446元，楼市的疯狂可见一斑。“尽管并非最贵，不过3910元的价格也很不理性了”，南京福舍投资公司总经理史东表示，央企中冶集团刚刚上市，并计划通过股市融资400亿元，而房地产作为该集团的主营业务之一，自然“不差钱”，因此，这次中冶以“舍我其谁”的态势拿下了这幅地块。

　　记者了解到，目前周边楼盘合家春天的销售价格为每平方米5500元左右，恒大绿洲也打的是低价牌，万科金域蓝湾则尚未开盘。按照中冶新项目3910元的楼面价计算，未来房价的成本在7000元左右，至于今后能卖到多少钱，真的很难说。不过，可以肯定的是，这三家楼盘的开发商一定在“偷着乐”了。“这次拍地等于是个免费广告，将这一片区的价格又往上抬了一截”，业内人士表示，从今年河西地价与房价的相继飙高可以看出，两者之间的比价效应非常明显。需要指出的是，一旦楼市转冷，开发商高价拿地的风险也显而易见，“涨得越高，跌得也会越凶”。