两年间，广州的一手住宅价格上涨近30%，但住宅基准地价只涨了6%，两者相差4倍。在昨日举行的广州市基准地价更新成果听证会上，有听证会代表对基准地价低、房价却高企的现状感到困惑。

　　据介绍，自2004年以来，广州已3次调整基准地价。在听证会上，广州市基准地价更新项目承担单位相关负责人介绍，目前执行的基准地价是去年正式公布实施的，但反映的是2006年的市场情况。而此次基准地价的评估基准日为2009年1月1日，反映的是2008年广州国有土地使用权基准地价水准。

　　此次基准地价按商业、住宅、工业区分区测定。在广州十区中，越秀区由于拆迁成本等原因导致基准地价最高，而花都区基准地价最低。二沙岛仍是全市住宅用地基准地价最贵的，珠江新城、滨江东等区域紧随其后。

　　从目前的基准地价更新成果看，市民普遍关注的全市住宅用地平均基准地价，从2006年的540元/平方米涨至2008年的572元/平方米，增幅达5.93%。其中，中心城区住宅用地基准地价均价两年涨了4.81%，从2006年的1227元/平方米涨至去年的1286元/平方米。

　　虽然此次听证的基准地价成果比2006年有所增长，但比起市场上卖地价还是低很多，尤其是比房价要低很多。有听证会代表表示，居住用地基准地价与房价差距很大。广州市社科院数量经济研究所所长欧江波表示，2008年比2006年的一手住宅房价上涨29%左右。

　　对此，市国土房管局有关人士解释，基准地价是政府对地价进行宏观管理和调控的决策依据之一，起到“定海神针”的作用。基准地价是一种理论价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势。

　　有业界人士认为，公开出让地块成交价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等个别因素影响。而房价是在公开出让地价基础上，再根据楼市供需博弈急剧变化而确定的，两者本身就有较大的差别。基准地价一定程度上会影响公开出让地块的底价，但对房价的影响很小。

　　据悉，最新调整的基准地价预计最快10月便可向公众公布。

　　名词解释：基准地价

　　基准地价是商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格，是政府宏观调控土地市场的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。市民可以通过查询基准地价，了解某区域的地价水平，为其投资购房提供参考。另外，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交土地使用权出让金，依据就是基准地价。

　　赵燕华、潘淑芝