更险：地价突破极限，积累更高风险

　　中原地产研究中心近日对万科、保利、金地等40家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况进行了统计。统计结果显示，上述开发商2003—2009年上半年间在各重点城市共获得270块住宅土地，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”。记者近日在中部地区采访时，发现有几年前风光一时的“地王”如今依然闲置，当地房价并未如开发商设想的那样飙涨，以目前的房价计根本无利可图。

　　知名房地产专家、卫明不动产智库负责人蔡为民注意到，部分上市房企摘下“地王”之后，即通过增发、资产注入等方式大量融资；而后者又保证了企业有足够资金竞拍土地，追逐“地王”。这一互推又加速了房价上涨。蔡为民说，房价每一次上涨，都会有一批需求者被驱逐出楼市；随着不断有人被驱逐，房价早晚会掉头向下，资本早晚会退出，地市、股市“循环互推”的过程就会中断，“楼市泡沫破裂以后，套牢的除了开发商，还有银行和股民”。

　　毕竟，“地王”的理性价值不在于一时的炒作能带来多大的升值空间，而在于转化成实际的楼市供应之后能否适销对路、满足购房者切实的住房和投资需求。以土地为“原料”的房地产业，也应该“脚踏实地”遵循市场规律发展。

　　中原地产研究中心在最近的一份报告中提醒：房价主要由市场需求决定，对后市盲目乐观，冲动型高价购地不可取。高价获取地块，一旦遇到不可抗因素，风险将成倍增加。(记者叶锋)