上海拍出新“地王” 每平米土地楼板价逾22000元

　　以70.06亿元的天价，中海地产10日在上海一举摘下新“地王”，也将今年的“地王”纪录一举推高30亿元！

　　眼下，土地市场的竞拍仿佛正再现当年央视“标王”争夺的一幕：有人满腹狐疑，有人玩命出手，几亿元、几十亿元博弈的背后，带来风光无限，也引发深重叹息。在业内还在为再次冲高的房价是否面临“拐点”争论不息时，“地王争夺战”再次汹涌而至，更猛，更高，更险。

　　更猛：一线城市土地市场门槛迅猛抬高

　　10日，上海房地大厦土地交易中心大厅里人头攒动，所有人的眼光都聚焦在普陀长风生态商务区长风6B(B6)、7C两幅总面积达142108.1平方米的优质地块上，参与报价的5家企业均为业内巨头。现场的人们或失落，或焦灼，或亢奋，期待着新“地王”的诞生。

　　仁恒地产报出65.97亿元——这已是罕见的最高价，每平方米21100元的楼面价已超过同区域次新房的成交价格。但，竞买主持人拆开最后一个密闭信封，报出一个更让人瞠目的价格：70.06亿元。出价者是国企中海地产。这一成交价已比上一个全国“地王”——北京广渠路15号地块的成交价高出近30亿元，从而成为今年以来全国最贵的地块。

　　“太猛了！”一家本地房企负责人事后与记者交流时如此表述，“现在一线城市的土地市场门槛越来越高了。”

　　简单回顾一下今年二季度以来的“地王”史：5月22日，万科以13.86亿元的价格摘下佛山市佛南(挂)2009-015商住用地，一举创造了当地的“地王”；6月30日，中化方兴砸下40.6亿元夺得北京广渠路15号地块；7月23日，金地一口报价30.48亿元，吃下上海赵巷10号地块，刷新上海“地王”纪录……直至中海地产9月10日在上海豪取长风地块，可以发现，在土地市场表现活跃乃至有能力试夺“地王”的，一是上市房企，其在股市的融资能力令同行望尘莫及；二是央企，包括一些并不以房地产为主业的大型央企，其资金实力几乎“深不见底”。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，今年的“地王”跟2007年相比已大不相同：2007年拿地的还以民企居多，但今年已是央企的天下。

　　某外地在沪一家知名房企，今年的住宅销售加上银行授信，使手中可以动用的资金超过100亿元。该公司一位负责人说，原以为在土地市场上机会多多，没想到土地门槛抬得太高了。该公司今年已两次在上海热门地块的竞拍中出手，均空手而归。这位负责人说，现在公司在土地市场上左右为难，“如果不买，万一地价继续上涨怎么办？如果买，将来的房价有没有利润可言”？

　　土地市场这一格局变化，福耶，祸耶？尚难预料。