地王暗藏的风险

　　中经联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰认为，地王的出现是城市化进程中的正常现象，而且能拿地王的企业都是有实力、有勇气、有魄力的企业。但在陈云峰看来，地王频出最大的受益者其实并不是拿地王的企业，而是地王周边的企业。地王对市场的拉动作用，可以立竿见影地反映在现有项目身上，而地王本身要分享这一成果却存在时间上的变数。2007年产生的系列地王遭遇就充分说明了这一现象。因此，拿地王也是有风险的，开发商也不能对地王过于乐观。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则提醒市场，如果地王进一步疯狂化，喜剧也有可能变悲剧，“2008年，绝大部分2007年抢当地王的企业，都悔得肠子青。如果明年楼市再度回调，注定还会有企业为今年的妄举而落寞。”

　　地王促周边二手房价格猛涨

　　随着二手房成交连续六个月到达高位，价格也开始明显上涨。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，自2009年6月份以来，二手房价格上涨拐点显现得较为明显，平均成交价格以月均1.3%以上的涨幅保持高位向上趋势；而这其中，“拍卖地王”地块周边区域房价涨幅更成为领涨行列的“佼佼者”。

　　六里桥地块：一周报价上涨4.8%

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，9月第一周六里桥区域二手房报价达到14100元/平方米，这相比一周前涨幅高达4.8%；而整体市场的报价由于之前连续几个月的高位运行，9月初则处于持稳状态。

　　“链家地产”市场研究部分析师张月认为，六里桥区域二手房报价的上涨，很大程度上与一周多以前六里桥新村地块以15756元/平方米楼面地价成功拍出有关：六里桥区域二手房供需比已达到1：6.3左右，但是13200元/平方米的成交均价已刷新区域二手房成交价，因此价格处在区域供需失衡状况下仍然处于拉锯场面，但是区域新拍地块楼面地价的相对高位，让业主对后市二手房价的上涨注入了一针强心剂，因此迅速提高二手房报价，使区域挂牌价格涨幅短期内处于全市的领涨水平。

　　黄村地块：爆发后开始高位持稳

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，9月第一周大兴黄村区域二手房成交价格达到8100元/平方米，这与8月同期相比基本持平，但相比7月同期则高出几乎15%。张月认为，大兴黄村二手房价当前已处于高位持稳状态，其价格三级跳主要在7月中下旬短期内实现，这除了与价格市场大势有关外，7月初大兴新城北区地块和大兴黄村地块两大区域“地王”的成功出位也起了积极作用，让其价格涨幅高出其他区域至少5%左右，可见地王对区域房价短期内提升刺激之大。

　　广渠门外10号地与广渠路15号地：价涨量跌

　　因广渠门外10号地与广渠路15号地的辐射范围一致性较高，据记者调查显示，10号地拍出时，周边二手房价格已经开始虚涨，一定程度上透支了该区域房价的上涨空间，故15号地出炉后并未像之前一样给房主带来升值效应，反而造成了部分购房者的观望，同时，房价上涨减缓了刚性需求者的购房速度，加上总体购房需求量并未大幅增加，致使10号地和15号地周边成交量在近两个月里出现了小幅下跌，分别环比下跌了5%和8%。

　　21世纪不动产监测数据显示，广渠路周边的苹果社区8月份成交均价20000元/平方米，比6月份的17000元/平方米上涨了17.6%，但成交量同比下降了13%；后现代城成交均价18000元/平方米，比6月上涨了20%，但成交量同比下降了7%。

　　奥运村乡水源九厂地块：价格上涨业主惜售

　　据21世纪不动产北京安信瑞德倚林佳园店肖经理告诉记者，6月底奥运村乡地块的高价拍卖，促进了业主和客户对该区域房价看涨的预期，加上该区域部分楼盘房源较为紧张，一些业主短短几天就把房源报价提高了500-1500元/平方米，使得该区域6月整体成交价格环比涨6.8%，

　　奥运村乡(原洼里乡)水源九厂东墙外的楼盘澳林春天6月成交均价为17000元/平方米，截至8月底，涨幅达到8.8%，而成交量同比下降了9%。但据北京房地产交易管理网数据显示，6月份北京二手房成交量为23955套，7、8月份涨幅分别为10.1%、3.8%，该区域的涨幅远远超过了北京市的平均涨幅。

　　肖经理判断，这种攀涨心理对于后市的影响还将继续，但经历过一段时期后将有所回落。同时，肖经理还指出，不少业主放盘只是为了测试房子现在的市场行情，但在实际操作时，很多业主都会惜售。

　　九棵树地块：受地王影响较小

　　相对于其他地王辐射区域二手房均价涨幅，九棵树辐射区二手房的地王效应较弱，以蓝调沙龙为例，6月份成交均价为9000元/平方米，7月份成交均价环比上涨6.7%，8月份与7月份相比涨幅较微。对比北京市二手房成交均价的涨幅，该地区尚未存在不理性价格暴涨的情况。

　　21世纪不动产北京安心瑞德翠屏北里店王经理告诉记者，该地区没有出现明显涨幅的原因是由于九棵树地块二手房价格在该区域已算高端，购房者的心理接受价格目前来说还没上涨的趋势，但是随着CBD的东扩，同时九棵树区域储备地块较少，该区域房价上涨似乎是在情理之中了。

　　-专家分析

　　价格长期将回复理性

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，地王初现的阶段，周边业主正处于亢奋期，纷纷以地王作为市场标杆，房屋上涨价格难免盲目，高价频频吓退部分刚性购房者，导致周边二手房成交量出现下跌。地王出现后的两三个月正是地王拉动房价上涨作用最明显的时期，经过一段时间的缓冲，房价仍将回落到正常增幅范围之内。

　　“链家地产”市场研究部分析师张月为，地王对区域房价提升固然是一个强有力的刺激，与此同时，这种推动作用也只是在短期内显现得比较明显，中长期发展将逐渐回归平稳势态。

　　本报记者 鲁欢 赵丽萍 张蓓