银十难银

　　有人买房送奔驰有人死扛

　　“深圳别墅正销售,均价3.6万-4.5万元/平米,目前购买该类产品有送奔驰S系豪华轿车的优惠(价值约100万元),或直接在购房款中减免100万”,“深圳高层楼盘报价9000-10000元/平方米,均价9500元/平方米,根据楼层及朝向有不同折扣。”从8月开始,有开发商已经降价销售。但总体来说,深圳的房价还是在17000万/平方米的山峰居高不下,开发商死死扛着。

　　黄韬坦言,今年的“金九银十”行情跟往年的不一样,首先表现在往年一般五一黄金周过后,楼市量价一般都呈下跌趋势,但今年大半年处于量价齐升的态势。其次,今年房价特别高,这也导致“金九银十”不会出现很好的销售情况,价格的高企使得市场观望情绪进入瓶颈位。再次,同比过去几个黄金周,目前市场的供应量明显不足,同比下降了10%左右。

　　黄韬对市场原来的预测是市场成交量呈逐步下降的趋势,到11、12月份成交量可能开始回升。

　　寒桐投资总经理韩世同认为,现在看来,今年“金九银十”行情要实现难度更大了。从成交量看,由于8月份成交量的回升,而广深楼市市场供应量依旧保持减少的趋势,使得目前市场上供应逐步减少,从而预计今年房地产市场成交量将进一步萎缩,价格也将保持高企状态。

　　按照韩世同此前的判断,九、十月份受开发商降价促销等因素的影响,楼市量价都会进入触底阶段。但现在市场不明朗氛围越来越浓厚了,降价的可能性比较小,不得不改变以前的判断,市场目前将是旺销还是滞销还不是很明朗,韩世同对于市场的判断依旧处于观望之中。

　　但韩世同表示,最近也有一些开发商增加了推盘力度,能推的盘也提前推了,但市场供应依旧不充分,尤其是中端适销对路的楼盘存量较少,这对成交量的影响较大。

　　展望下半年行情,韩世同表示,政策对房地产的控制将会延续,但仍将保持低调,二套房贷政策央行也始终未表态,预计未来房地产政策控制不会太紧。

　　而黄韬认为,房地产政策还将以稳定为主,市场已经出现自然调整的趋势。但如果年底价格还是偏高、成交量依然很大,不排除调整的可能性。可能采取的举措是减少银行贷款、取消各种优惠、二套房贷的收紧及增加开发程序的审核等。

　　本报记者　戎明迈　周燕妮