专家看市

　　波动或成后市主调

　　去年，出于回笼资金的需要，开发商打出降价的大旗却收效不彰，如今开发商“不差钱”成为普遍情况。截至2009年8月底，共有约40家上市房企通过资本市场获得超千亿元资金。同时，多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾1500亿元。此外，预计下半年品牌房企的融资活动将更加活跃。WIND统计数据显示，今年5月前后，已有23家房企提出定向增发方案。沪深两地共有40家涉及房产业务的上市公司提出再融资计划，合计募资超过690亿元。

　　“流动性增加促使了楼市的迅速反弹，政策的收紧又使得七八月间的成交量出现萎缩。”广州市社科院数量经济研究所所长欧江波认为，楼市早于实体经济在2007年9月就开始下滑，所以先于实体经济回暖、当前价格又在高位盘整是正常现象，但有效的刚性需求确实已经消化得差不多，年内维持价稳量缩的可能性较大，楼市难言会遇到拐点。

　　欧江波分析，虽然国内的货币政策有可能会收紧，不过全球金融危机走势未明的情况下如果美元继续贬值，楼市的流动性将得到补充，加上防止通胀和“保8”等目标令中央政策的出台和执行存在诸多不确定性，楼市变数多多。

　　房地产专家赵卓文则认为，随着投资开发量的增加，2010年下半年开始可售面积将增加，如果需求乏力，又将引起新一轮的“供大于求”。未来几年市场将始终在“供不应求”与“供大于求”之间反复，波动将是主调。 (记者赖伟行)