楼市反响

　　40~80平方米小户型投资需求明显下降

　　二套房贷收紧政策明朗后，东莞部分改善和投资需求释放受阻，东莞楼市成交量持续下降。据东莞中原地产研究中心统计数据，今年8月普通住宅的成交量中，40~80平方米的小户型成交比重下降明显，反映出二套房贷收紧对小户型公寓投资需求影响较大，说明小户型公寓投资者多属多次置业者。

　　别墅商铺基本不受影响

　　目前东莞楼市以大户型为主，而这部分户型大多数仍然是以合拼户型购成，业内人士分析，因为合拼户型由两套住房合拼而成，购买时其中一套必须是以第二、甚至第三套计算，这部分户型的购买力将受到影响。

　　此外，以一次性付款购买为主的别墅、商铺等物业基本不受影响，并且仍有较大幅度上升。根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，今年8月东莞商品房的成交量中，别墅、商铺等物业成交比重有较大幅度的上升，从而反映出以一次性付款为主的物业在二套房贷收紧下基本不受影响。

　　成交下滑观望再现

　　7月底传出“二次房贷”收紧后，东莞的成交量就开始陆续下滑。有业内人士透露，7~8月原本是地产传统淡季，加上二套房贷收紧数次传出风声，使得东莞楼市成交量陆续下滑，步入今年以来最低潮。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，受二套房贷收紧政策的影响，东莞市场已经形成了一定的观望氛围，短期内东莞住宅成交量仍将维持较低的水平。　

　　文/记者蒋幸端、张玉云