●市场调研●
楼市泡沫受热不均
二环均价微涨 五环外直逼15000元/平方米
2009上半年,房地产市场经历的是一场风云迭起的突变,短短几个月从谷底走到了巅峰,涨价已经是普遍现象。
据了解,随着6月份通州九棵树地块以17.4亿元成交,北京五环外楼盘迅速掀起一轮涨价狂潮。以作为北京居住热点之一的北五环“亚奥区域”为例,北苑区域房价已经高达13000元/平方米左右,位于立水桥区域的东方郁金香价格已经涨到了11600元/平方米,合立方预计均价将超过15000元/平方米,朝阳区北五环外的“润泽悦溪”目前价格高达16000元/平方米,半年时间上涨81.8%。不少“80后”购房者表示,加上双方家长积蓄想在北京五环外买房都已经很难。
北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱强调,楼市泡沫的关键在于后续消化,后续能够稳定发展就不存在泡沫风险。目前北京市场五环外地区缺乏发展规划及实力配套支撑,当前如此高房价主要是由过高的地价引起的哄抬效应,并不属于正常价格范畴。三位操盘手接着谈到,相对于五环外非理性的涨价潮,内城传统核心地段反而表现平稳。
以二三环为主的内城区域,由于地段的稀缺性、产品的高端性,在07年到08年中出现了一轮价格高峰,在08年下半年整体经济下滑情况下,内城区域的房屋售价下降幅度较四环外项目小很多。而随着楼市回暖,内城楼盘售价也表现企稳,较07年最高价格持平或略有上涨,涨幅在7%-10%。与四环外、五环外价格涨幅基本超过70%的项目相比,内城产品的泡沫论几乎无法支撑。
以西二环广安门区域为例,07年下半年该区域新盘平均价格在22000元/平方米(毛坯),而本月开盘的该区域红山世家目前的售价为245000元/平方米(精装修),可见内城产品目前售价维持07年最高水平,与城郊暴涨项目相比,价格泡沫化并未显现。
二环沿线项目总体供应量小,区域稀缺价值优势获得投资人士普遍认同,高价格具备有力支撑,受市场影响较小,因此长期受到投资者热捧。区域内项目如红山世家、凯德华玺等往往一开盘便形成抢购风潮就是市场最真实的反映。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved