入住前看品质　入住后看物业

　　中原地产华北区投资部总经理　张坤昱

　　“从投资的角度来说，应该从两个阶段分析，第一段应该在入住之前，要关注地段和品质；第二段就要看入住后以什么样的物业管理来维系它的价值了。”中原地产华北区投资部总经理张坤昱认为无论是先天条件，还是后天被赋予的品质，都是一个具有投资价值的产品应该必备的。一个产品在推出之前被开发商孕育了很长时间，除了地段，大家最关注的就是品质，开发商花了多大的心力，所用的材料、设计、施工、园林等，这些先天条件的优劣决定了产品的品质。而入住后以什么样的物业维系，则决定了产品后续运营的成本以及保值增值的状况。“一个房子被赋予了什么样的性格、品质，决定了它以什么样的身份面对消费者，给它配备什么样的物业管理公司就为它打下了什么样的基础，好的管理一定会影响到投资回报。”从个人角度来讲，有比较才能鉴别，因此要多比较，比地段，比开发商，比价格。此外，投资也要有计划，先保全基本生活，才能再去考虑房地产投资问题。