泡沫也分类型　投资与持有需清晰界定

　　中国管理科学研究院研究员、经济学家　李开发

　　将房地产泡沫分成四种情况，一种是价格很高没有人买，因为空置而形成泡沫；第二种是价格比较合适，但是需求跟不上，尽管只有基本的利润空间，但还有人买不起；第三种是数量有泡沫，比如需求的数量是100个，提供的数量则有200个；最后一种则是品质有泡沫，如果现在出售的房子还沿用二十年前房子的造型、风格，这也是会被市场所屏弃的。

　　“不同城市泡沫出现的情况也不同。中国分布着如蜘蛛网一样密集的经济体，北京则是这一网络最核心的部分，大量社会资金在这里形成流转。具体到个人，也会把自己的资金投放在这一集中区域，在北京买房的人很多都是外地人，其目的主要就是为了持有。”李开发表示，“很多全国各地的财富人群都在北京买了一两套房子以上，或者为了将来送孩子到北京读书，或者为了自己做生意更便利，在市区核心地段买套房子，来北京的时候就可以常住，往往也不会出售。”李开发认为这种情况就不能用单纯的投资行为来看，如果一个项目地段好品质好，且交通和生活都很方便，那肯定会吸引更多外地人来北京购房，这就不是纯投资，而更倾向于使用。