环比7月同期下降4.39%

　　8月北京二手房成交量下降

　　龚小姐怀揣40万元的首付款，却买不到合适的二手房。“不到10天时间，我先后看上3套满意的两居室，却因为房主临时涨价都没成交。”龚小姐满脸无奈，“如果不是婚期临近，我宁愿再观望一段时间。”二手房市场价格的涨势，让龚小姐这样的“刚需一族”都产生了观望的情绪。

　　●成交量下降 观望情绪渐浓

　　统计数据显示，8月1-24日存量住宅网上签约套数为17726套，环比7月同期18540套，下降了4.39%。各个房地产中介门店都感觉到8月二手房需求量和成交量都有明显的下降。“从整体的数值和我们分行的数值来看，8月份的新增客源明显少了很多，7月份时每周的求购客户都在50个以上，但进入8月以来每周的求购客户还不足30个。”中原地产后现代城分行负责人王克如是说。21世纪不动产某门店负责人苗立涛认为，8月份网签数量体现的是从7月底到8月的成交量，这个数据的下降也表明这种观望情绪早在7月底的时候就已经开始产生了。

　　●8月份二手房市场上演拉锯战

　　8月份二手房市场的特点，王克用“拉锯战”来形容，“卖方要加高，买方追不动高价，业主的要价高过客户能承受的价格，所以就开始观望。”随着一手房价格的上涨，二手房业主的心理价位也随之高涨，很多业主惜售、跳价，议价空间不复存在，拉锯战由此展开。

　　一些业内人士认为，新近出台的二套房贷收紧的政策也对二手楼市产生了一定影响，挤退了一部分投资性需求的客户；而房价走势如迷局一样的不确定性，也使得改善型需求的客户也开始静待相关利好政策的出台，因而放缓了入市的速度。随着金九银十的到来，大量一手楼盘，尤其是大体量新盘即将入市，也在一定程度上增加了观望的浓度。

　　从中原地产三级市场研究部统计的数据来看，8月份以来，一居室等小户型成交量逐步走稳，三居室等改善型户型的成交量有所下降。从各个门店提供的信息也可看出，虽然稀缺性房源和高性价比的房源依然很具有吸引力，但改善型需求和一部分投资需求明显减少。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，今年上半年沉淀了一定时期的刚性需求得到了集中的解决，此后进入楼市的大多是投资客和改善型需求的客户。今年房价的涨势已经超过2007年，然而8月份二手房网签数量的下降，是与前半年各月增长速度相比相对减缓，下降速度并不是很明显。但尽管如此也能表现出二手房市场已经出现了观望的情绪。“8月份二手房市场成交量受挫的原因，一是由于房价上涨过快，而是二套房贷收紧的影响，投资性和改善型的业主自然会开始观望。”

　　●跳价时有发生 供需应遵循市场调节

　　“尽管8月份二手房业主跳价的现象比起6、7月份有所减少，但也在一定程度上影响了成交量。”某二手房中介人员说。在房价是涨是跌这一大环境并不清晰的状况下，很多二手中介机构想出不同的办法来应付业主跳价的行为。“我们通过提高订金额度和高额违约金等方式来约束买卖双方的行为，争取促成合理的交易。”有些二手房经纪人则从政策和市场的角度为业主分析楼市的走势以促成成交。宫萍则认为，房价上涨，二手房价格自然也会水涨船高，在目前这种购房者都相当理性的情况下，房价一旦高过购房者的心理承受价位，自然就会持币观望，二手房业主想要变现就需要根据市场和需求及时调整价格，市场供需关系中买卖双方相互依存的规律是无法跳脱的。“局部和个别的调整行为虽然也会产生一定影响，但对大环境的改变是有限的。”二手房业主应该利用自己所具有的灵活性，及时地适应市场的供需，惜售、跳价死扛着，只能助长观望情绪越来越浓。　文/董谷媛