开盘项目增多 成交量跌引担扰

　　开发商加紧“出货”

　　根据多家研究机构的统计数据显示，9月份，北京楼市或将迎来今年来最为集中的新盘放量——46个项目将陆续推向市场，其中纯新盘所占比例将超过三分之一。业内人士认为，之所以出现供货量的爆发，除了“金九银十”销售旺季影响外，另一个不可忽视的重要因素则是，基于市场、政策等多个层面的信息反馈，部分开发商已经开始对未来市场走向产生了忧虑，从而加快了“出货”速度。

　　●开盘项目增多

　　压力迫使开发商加速“推盘”

　　据协成机构统计数据显示，9月份，北京楼市的纯新盘达到了16个，大大超出了8月份纯新盘的放量。相对前段时间多个项目“捂盘惜售”的情况而言，此次开盘的项目之多着实出乎了许多人的意料。此外，一些市场关注度较高的纯新楼盘，也纷纷加开新的楼座，以应对市场的变化。

　　以北五环外的华贸城为例，该楼盘原计划9月中下旬开盘，放出其5、6号楼的数百套房源。然而尚未到9月，前去登记排号的购房者就已爆满。在这种情况下，开发商决定加开其11号楼，并准备了另几个楼座随时准备推出。

　　业内人士表示，在目前的市场下热点楼盘供不应求并不奇怪，只是开发商尚未开盘就宣布加推房源的做法比较少见。“开发商没有采取常规的销控措施，比较合理的解释就是开发商面临资金压力或者对未来市场存在担忧。从华贸城的情况来看，后者的可能性更大。”

　　另有知情人士表示，下半年亚奥区域市场放量的增加可能是华贸城考虑的因素之一。“中铁、城建等多个企业的项目很可能在年内面市，由于这几个项目距离华贸城很近，市场放量的增加肯定会对华贸城的销售及定价产生影响。趁现在市场需求旺盛，抓紧出货是可以理解的。”该知情者表示。

　　●“价升量跌”引发现实担忧

　　实际上，最能引发开发商担忧的还是楼市成交量的下滑。在刚刚过去的8月，“价升量跌”已成为楼市的显著特征。

　　据亚豪机构统计数据显示，截至8月27日，京城8月成交的期房商品住宅为10379套，除去保障性住房外，实际成交的期房商品住房为9349套，环比7月同期，分别下降了5.2%和0.2%，与此同时，现房商品住宅成交了2003套，环比下降了49.3%，降幅相当大。与成交量形成鲜明对比的是，8月已经开盘项目的整体开盘均价达16002元/平方米，环比7月开盘均价上涨了9.6%，每平方米涨幅达千元以上。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前开发商对楼市大的走向仍然看好，而实际成交的商品房总体仍然保持着稳定的销量。但是，对于某些项目来说，抓紧时间快速出货也是务实的选择。“说到底，既要看市场，还得结合自身项目的特点，抓住市场有利时机选择最适合项目的营销方式，才能取得更好的回报。” 任启鑫说。

　　●8月或成为“分水岭”

　　房价上涨幅度将放缓

　　近日，中原地产发布楼市研究报告，认为上半年各地楼市呈现成交活跃的盛况，但是8月或将成为房地产政策的分水岭，未来受供应力度的加大，房价上涨有可能受到抑制。

　　报告指出，从近期政府采取的措施和政策来看，未来政府将加大力度刺激开发商加快开发进度。此外，政府还可能会采取增加保障性住房供应、打击囤地、加快开发等举措，从而促进楼市供应量。

　　亚豪的分析人士认为，8月已经开盘项目整体均价为16002元/平方米，而9月计划开盘项目的整体开盘均价有望增幅放缓；另外一方面，从成交走势来看，成交量呈现小幅回落的态势，而政策层面收紧二套房贷也会对9月楼市销量产生一定的抑制作用。因此，9月楼市的供需矛盾有望得到缓和，博弈双方的形势得以平滑，这可能会使持续走高的房价涨幅有所放缓。文/卫东