“量价齐升”可否持续？

　　“随着上半年市场的回暖，房地产行业的中期业绩向好事实上早在预期之内，因为实时的成交量与价格走势正是业绩最主要的决定因素。”房地产行业研究人士在接受记者采访时表示。

　　也就是说，未来几个月房地产市场能否保持量价齐升的繁荣局面将是预判全年业绩的关键。

　　尽管从券商研究报告的统计看，七八月份主要上市公司销售并没有出现明显下滑，上半年大量的预收账款也已经打开了行业全年业绩的想象空间，但是，从近期房地产市场的实时成交情况看，仍然出现了一些不确定性甚至是令人担忧的信号。

　　统计显示，7月份以来，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市占一半左右，不过总成交面积环比下降约4%。四大一线城市中仅上海环比上升，而向来作为全国楼市领先指标的广州、深圳两地成交大幅回落，这引发了资本市场对房地产市场前景的忧虑。进入8月，这种状况更加明显，8月前24天，环比7月同期，京、沪、深三地成交面积分别下滑了17%、13%和31%。

　　对于近两个月来房地产销售增速下降的原因，业内的意见趋于一致，即季节效应、供应不足以及“二套房”贷款收紧对购房情绪的影响。

　　不过，对于此前房地产市场“量价齐升”的繁荣景象能否在短时期内恢复，业内还存在着一定的分歧。

　　国海证券分析人士表示，7月市场呈现出明显的“价升量跌”特点，而全国范围的“价升量跌”很可能成为市场景气的拐点：在价格上涨的同时，由于成交量明显萎缩，成交总金额出现下降，这意味着市场蛋糕的缩小，而下一阶段则很可能出现卖方的价格竞争，这些对开发企业都是不利的因素。中投证券则认为，从上市公司的反馈情况来看，主要城市房地产市场需求依然旺盛，从9月份开始，尤其是第四季度，主流上市公司的推盘量将增加，这会支持“金九银十”成交量实质回升。此外，在近半年内供应量难以急剧放大的背景下，“二套房”贷款收紧对市场的影响有限。兴业证券分析人士也持有较为乐观的态度，认为短期看政策前景逐渐明朗，经济回暖导致收入预期逐渐提升，再结合九十月份新增供应的释放所推动，“金九银十”成交量的反弹是一个大概率事件。(记者 王妍)