【业内人士】

　　楼市高价或在世博前后“调头”

　　据悉，在8月成交排名前十的项目中，几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证的项目，其中有6个项目的为8月份拿到预售许可证，而这些项目公开后都取得了不错的销售业绩，这些项目8月开盘至今销售率都达到了70%以上，其中3个项目销售率更达到了90%以上，可见目前楼市还是趋热。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着目前供应结构开始转变，外环以内的新增供应开始下滑，未来成交结构势必会出现转变，“金九银十”今年很难再上演。

　　而易居中国分析师薛建雄也表示，虽然上海政府为了调控楼市近期不断加大了土地供应的力度，但是由于房屋建造需要一定的时间和周期，因此，对于短期楼市调控的效果并不是很大。

　　“预期这些加大供应的土地变成市场上可买卖的商品房至少要到明年世博前，因此，世博前上海楼市可能还会维持在高位盘整。而在世博会后，楼市供应量进一步加大，房价很可能就在那个时候‘调头’。”

　　【中介调查】

　　网上找房源中介费可商量

　　“中介费用可以谈的，只要你愿意到我们这里来挂牌，别的好商量！”在网上发布自己的二手房求售信息的刘小姐近日接到了不少中介的电话，而为了说服刘小姐前去他们的中介门店挂牌，不少中介甚至抛出了降低中介费用的“绣球”。

　　刘小姐碰到的情况并不是特例，记者了解到，由于目前上海二手房房源紧张，不少中介都是手上一堆的求购信息却苦于没有房源，为了寻找房源，中介除了发传单这种传统方式之外，还开始在网上寻觅房屋待售信息，“主动出击”，而吸引这些二手房房东的优惠就是“中介费可以谈。”

　　“没办法啊，实在是房源少，只要能逮到一个好房源，中介费打点折扣少赚点无所谓的，总比不赚的好！”四平路上的一家中介门店店员告诉记者，由于房源少，他们现在每个业务员每天都必须在网上浏览海量的待售房源信息，如果遇到好的房源，我们一般都会给一个中介费折扣，“有的甚至直接事先谈好一口价。”

　　据悉，目前，上海中介的服务收费标准是2%。而小型中介由于没有大公司的高运营成本，因此，基本上可以私下打折到1%，而在目前二手房几乎“无房可卖”的情况下，小中介一般能降到0.8%，“只要房源好，甚至0.5%也可以做到。”

（本报记者 王佳敏 ）