【内幕】

　　权力寻租引发“以钱换钱”

　　华远地产董事长任志强近日曾在公开场合发表言论，称拿下天价地王的央企在融资成本上有先天优势，利率大约只有3%，而一般的房产商的融资成本要达到6%左右，两者几乎相差一倍。对于房产商的贷款利率甚至比房奴按揭贷款利率还低的情况，有银行业内人士解释这是因为上半年新增信贷达到7.37万亿，“钱多了放不出去，只好求央企和国企这样的大客户了。”

　　据记者了解，民营房地产商在搞贷款上并不缺乏“好手段”，并且在与银行方面的合作中已经形成了成熟的利益共享模式。在一家国有控股大银行工作的孙先生向记者透露，他最近在浦东源深板块的一个楼盘买房，而且拿的是比周边楼盘均价低每平米近5000元的超低价，主要原因是他所在的那家银行为开发商提供贷款，在资金上间接支持开发商“捂盘”。

　　银行业内人士坦言，大多数银行实际上和房产商之间都存在隐约的“权力寻租”。银行在信贷资金上给开发商“投之以李”，而开发商则以低价房向银行“报之以桃”，这种“以钱换钱”甚至成了银行和开发商之间的“潜规则”。银行资金的所有权虽然属于储户，但贷不贷和贷多少的使用权掌握在银行管理层手中。（徐可奇）

　　部分银行前十贷款客户中涉及房地产行业数量

　　民生银行 6家

　　兴业银行 6家

　　浦发银行 4家

　　宁波银行 4家

　　北京银行 3家