“直通名校”有水分

　　由于学区房需求量大，具有很强的保值性和投资价值，学区房的市场关注度也随之进一步上升。“目前海淀中关村、五道口、学院路等高校林立的地区几乎没有房屋空置，购房的供需比例维持在1：4。”上述链家地产门店经理告诉记者。

　　但对于理性的购房者而言，很多细节都能影响他们对学区房价值的判断。“投资学区房也需要碰运气。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为。

　　“对学区房来说，价格因素特别敏感。”李文杰指出。“很多家长仅仅是为了孩子上学购买了学区房产，但是如果户型偏大，也会压缩目标客户范围。而大户型无论从总价还是居住上，都不容易找到市场平衡点。”

　　“学区房的价值中掺入了买卖双方的心理因素，使得投资学区房也带有较大的风险性。不仅持有人对其价值有较高的期望，来购房的人也不只是满足居住要求，还要求下一代的教育需求得到满足。”李文杰说。

　　同时，并不是所有的学区房都能持续热销。杭州滨江高教园区附近的彩虹城，“年初挂牌刚刚窜上10000元/平方米，后来基本上每个月涨1000元，目前价格已达到18000元/平方米～20000元/平方米，但成交量也急剧减少。”杭州裕兴不动产滨盛加盟店一工作人员说。

　　这位工作人员说：“最近在投资客渐渐退出之后，比较封闭独立的地产消费需求使大学城与市场的隔阂明显起来，大学城对周边房地产的拉动效应也逐渐褪色。”

　　除此之外，对于一心希望通过买房为子女铺平入学道路的购房者来说，市场上众多标榜“名校宅邸”的楼盘需要仔细考量，所谓“直通名校”的概念中有很大水分。

　　在记者调查的众多学区楼盘中，不少项目尽管距离名校很近，但并不属于该校片区内招生范围。根据教育部门有关规定，每年新生的摸底情况，一些小学在相对稳定的前提下会有所调整。

　　“购房者在买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，以挑选到较有保障的楼盘，不要听信售楼员的一面之词。”李文杰说。