供应决定价格。业内人士表示下半年很可能出现变数。他们认为，由于房价上涨超出预期，投资客占比越来越高，市场已经存在风险，住宅的价格还是应该与居民收入水平挂钩，当房价上升到一定程度，市场就会自行调整，买家观望、房子有价无市，僵持一段时间后房价会下调。

　　公寓今年“豪”起来

　　豪宅向来以尺度论英雄、面积排座次。那么，面积的“豪居”是否成为决定豪宅的尺度呢？

　　有观点认为衡量豪宅最为刚性的指标是成交的套均面积，这在一定程度上标明了物业的纯粹性，并很大程度杜绝了别墅、复式与小户公寓混杂的局面。

　　也有反对声音称，这种大小标准只能统计传统豪宅，例如今年即将在罗湖中心开售的某高层产品，虽然鲜见超过200平方米的大户单位，然而其区位、用材和4万元／平方米以上的均价，都很难让人不将其归属到豪宅之列。

　　这就油然联想到一水之隔的香港，中心区域的户型不过100平方米左右，然而价格却与郊外别墅相当。上海市中心的公寓售价高得惊人，相反郊区别墅并不昂贵。据当地媒体报道，上海静安区、卢湾区新建公寓的售价多在5万元／平方米以上。可以说，今年深圳中心繁华城区里的豪华公寓崛起，刷新了人们对“豪居”的看法。

　　10年前搬进银湖别墅的朱先生最近把别墅卖了，在中心区以同样的价格买下一套精装公寓，他说：“银湖太大，太安静，一个人呆着可以听得见自己的心跳声。”朱先生表示，虽然面积小很多，但感觉好很多。可见公寓今年也火起来了。