乱象3

　　第“N+1”统统被称“第二套”

　　不少银行对于二套以上的第三和第四套房贷并没有进一步收紧的措施，普遍按照二套房贷的政策办理，仍然可以享受到一定幅度的利率优惠。

　　“我的第六套房贷最近批下来了，利率是七五折。”房产投资人薄先生现有6套房产，清一色都是向银行贷款购买的，其中前5套都享受了最低七折利率的优惠。而且，记者发现不少银行对于二套以上的第三和第四套房贷并没有进一步收紧的措施，普遍按照二套房贷的政策办理，仍然可以享受到一定幅度的利率优惠。

　　“不收紧二套以上房贷，就不能有效应对炒房。”一家国有控股银行上海分行的房贷业务负责人吴先生认为，国家在首套房贷的基础上为满足改善性住房需求，已经对符合要求的第二套房贷也给予优惠。因此，第三第四套房贷纯属房产投资性需求，不仅不应该给予利率下浮的优惠，而且应该提高首付比例到五成甚至六成。

　　记者注意到银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中只是要求银行“确定合理的贷款利率”，并未强调一定要将二套房贷利率统一上浮10%。据记者了解，二套房贷的监管主要分为首付比例和利率两方面，利率方面主要由央行负责。

　　“其实二套房贷现在的标准很混乱，一会说利率从七折到上浮10%，一会儿又说按八五折。”在银行业内人士吴先生看来，目前二套房贷标准就像一出“肥皂剧”，各家银行对监管规定有各自解读，因此在实际操作中各行其是，部分银行认为这也符合利率市场化的方向。