进入8月，买方的购买需求已经减弱并不再追价，但是卖方仍在高位操作房价，并且出现了“惜售”心态，导致近期的成交缩量。从目前的市场情况来看，今年的“金九银十”可能不会延续往年的火爆。

　　由于上半年成交势头的提前火爆，市场上的刚性需求、投资势力都提前释放，导致近期买方市场观望气氛渐浓。进入8月，汉宇地产各门店的成交数据显示已下降22%，而且，这种成交缩量的态势可能会延续进入今年的“金九银十”。

　　目前在二手房市场，成交趋冷的原因有很多，卖方从今年3月开始阶梯式跳价，幅度相当大，导致买方从今年3月起就开始追价，进入8月，买方的购买需求已经减弱并不再追价，但是卖方仍在高位操作房价，并且出现了“惜售”心态，导致近期成交缩量。

　　此外，银行贷款的收紧已从前一阵子的释放信号到目前的正式落实，金融政策面的调控也在加重市场上的观望气氛，这不但会影响二手房市场，对一手房市场的成交也会带来抑制作用。

　　近期市场利空不断，银行信贷收紧信号已经执行，股市见底下滑导致部分流动资金被套牢，一手房市场价格上涨过快，都反作用于楼市的成交。在9、10月份还会有大量的一手供应释放，如果一手房价格继续走高，二手房价死咬高位，那么整个市场的成交量一定会被带下来。

　上海汉宇物业代理有限公司董事总经理 施宏睿