●老项目后期集中放量，“小量多次推盘，每开一次涨一次”已经成为各楼盘共识

　　●五环外项目均价过万，多为别墅、花园洋房类低密度住宅

　　●上月，购房人支付的单套房款与7月同期相比变化不大，但单套面积却减少了16平方米

　　●专家认为，高房价导致买房人被动观望，楼市价涨量跌趋势仍将持续

　　下周就进入了“金九银十”的传统销售活跃期，事实上，从8月初开始，开发商在纷纷加大推盘力度的同时，对放量始终严格控制，“小量多次推盘，每开一次涨一次”已经成为各楼盘的普遍共识。综合亚豪机构、协成机构、搜房网等研究机构统计数据显示，9月份北京预计有46个项目计划入市，与上月基本持平。而总体均价仍将延续二季度以来的上升趋势，在供应量基本稳定的同时，9月依旧“涨”字当头。

　　●回顾●

　　8月楼市价涨量跌

　　高房价导致买房人被动观望

　　单从楼盘入市频率来看，京城楼市近50个项目入市在8月份所体现出的扎堆开盘的“热火朝天”景象，似乎已经证明了市场活跃期“金九银十”的提前到来。然而综合市场成交及价格变化等多重因素，我们却感觉到了“繁荣”背后所隐藏的危机。统计数据显示，8月京城楼市陷入了新一轮的“价涨量跌”的境地。成交的商品住宅总套数除去经济适用房、限价房等保障性住房，楼市实际成交的期房商品住房为7336套，成交面积为79.7万平方米，环比7月同期，成交套数增加了10.6%，成交面积却下降了3.5%。而从价格上看，截止到8月20日，8月前两旬已经开盘的41个项目整体开盘均价为16180元/平方米，与7月开盘项目均价14597元/平方米相比上涨了10.8%。