根据历年统计数据，李耀智预计今年下半年的成交量将会减少，房价趋于稳定。“2006年以前，深圳的一手房加二手房的成交量维持在1300万至1400万平方米，每一年都很平均。但是今年的1月至6月，深圳一手房加二手房的成交量就达1030万至1040万平方米，如果按照这样的速度，深圳全年就要突破2000万平方米，因此下半年的成交量将有所放慢。不过，如果发展商愿意增加他们的销售速度，不排除有单月成交数额上升的可能。”

　　各方看法

　　再等半年才可买房

　　深圳某公司职员孙小姐

　　再等半年才可买房

　　孙小姐认为，老百姓都希望房子大跌，跌到2005年以前的水平。但是，下半年的楼市是很难大跌的，也不可能再回到2008年的情况了。对于普通老百姓来说，豪宅没钱买，一般住宅又不敢买。未来深圳楼市怎么走，关键要看国家政策。不过，国家不可能让房地产在经济复苏的阶段再大幅下跌。

　　短期内，豪宅肯定不会暴跌，因为豪宅都是有钱人买的，投资豪宅就像存定期存款，短期内不会轻易卖掉。现在，很多避险资金进入豪宅，销售较旺。她认为普通住宅会稍微跌一点，可能会有投资机会。“大家都不买房的时候，等半年左右就可以买了。”孙小姐说，自己在2003年和2008年买房子时，基本都是在市场的底部，据此总结出来的这条宝贵经验。

　　不过对于普通百姓来说，房价还是高得离谱。很多专家常说，自住需求客何时买房都可以，因为房子长期趋势是涨的，不能太关注目前的涨跌起伏。可是，房价那么高，工资还在降，总不能买完房子天天吃方便面还债吧。房价涨来涨去，就亏了咱老百姓，搞得人们生活中的压力越来越大。

　　10月份可买房自住

　　澳达实业(深圳)有限公司CEO罗振坤博士

　　10月份可买房自住

　　下半年深圳楼市总体上是平稳的，可能会有10%以内的微幅调整。整体走势不是太悲观，也不是太乐观。根据目前的发展趋势来看，9月底以前价格可能会向下微调，到10月初房地产秋季交易会时，各开发商可能会加大推销力度，一手房市场增加各项优惠措施，自住客可以借机购房。中短期的投资者暂时不要介入，要继续观察走势。长期投资的话可以放心持有。

　　由于近期国家微调房地产市场，查处捂盘惜售情况，可能会出现部分开发商提价推盘现象。部分开发商为了拖延销售时间，故意调高开盘价，慢慢销售，但是这种情况不是市场真实的需求所体现的，所以也不会长久，下半年应该还是有略微的降价。

　　发展商很担心年底政策是否会变。目前，还看不到市场是否理性发展，明年的投资开发力度也很难确定。成交量继续下滑，已经给地产商带来了一定的危机感，他们加强了销售力度。近期，深圳市民接到房地产公司和中介的介绍房源的短信明显增加。

　　记 者 董超文 李纬娜 姜志强 实习生 杨晶晶