今年6月，深圳新房成交量首次出现环比下跌；7月、8月，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。与2007年年中一样，深圳楼市是“量价齐升”还是“价升量跌”抑或是“量价齐跌”？市场是维持稳定还是掉头向下？对此，记者连日来进行了深入采访……

　　2007年8月住房交易量开始萎缩

　　在深圳呆了三四年的人，都知道2007年的住宅价格像失控的火车一样连续疯涨，从1月的每平方米1万元左右，涨到1.1万元、1.2万元、1.4万元，短短6个月房价上升了三四成。7月份，房价没有止升的迹象，升至14422元／平方米；8月，再次出现大幅度上升，至15519元／平方米。

　　另一方面，深圳商品住宅销售面积却从7月份开始下降，当月共成交住宅约49万平方米，环比6月下降15%；8月，成交约34万平方米，环比7月下降31%，成为2007年销售的最低谷。

　　由于较高的房价水平和连续宏观调控的持续作用，2007年商品房销售速度从7、8月起开始减缓，住房交易开始萎缩，市场现出了较浓的观望气氛。到年底，深圳楼市开始了长达一年多的调整期。

　　近几个月新房连续“价升量跌”

　　从统计数据上看，今年1至8月的深圳楼市与2007年同期相比，有惊人的相似之处：前几个月，房价连连上涨，成交量逐月上升；后几个月，房价继续上涨，但成交量显著下降。

　　据有关部门统计数据显示，今年1至7月，各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元和14654元，各月房价环比涨幅分别为4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%和3.22%，房价总体处于持续上涨趋势。