济南：10年难脱尴尬局面

　　作者：【记者魏好勇济南报道】

　　　“济南市经济适用房选址多在市区远郊甚至长清区境内，生活设施不完善，因此享受该政策的人群购房热情并不高，经济适用房并没有真正发挥实质作用。”谈起济南的经济适用房，业内人士如此评价。

　　尽管济南市的经济适用房已经规划发展了近10年时间，至今依然难以摆脱“不适用”的尴尬局面。

　　两批房源

　　记者了解到，截至目前，济南市除了2007年首次推出600余套经济适用房，和日前正在选购过程中的第二批528套房源外，再无其他可供房源了。

　　即便是上述两批经济适用房，基本处在市区远郊和几十公里外的长清区，要么配套及交通跟不上，要么跑到几十公里外的新区生活，这让不少有选房资格的购房者无奈放弃了。

　　2007年9月，在我国经济适用房建设规划提出8年后，济南市的第一批经济适用房刚刚破土。当时，济南市有住房困难的家庭大约6万户，600余套房源也只能解决困难户的1%。

　　作为济南市经济适用房的开篇之作，世纪中华城项目受到了市民的高度关注。然而，首个经济适用房项目却在选购中遭受冷遇。2242元每平方米的价格尽管比闹市区低一些，但在济南西部却也算不上很便宜。在2007年底的首次选房活动中，204户符合条件的购房者有113户选择了放弃，这无疑给刚刚破土的济南经济适用房泼了一盆冷水。

　　今年上半年，在推出首批世纪中华城项目近两年后，位于济南市长清区的528套房源进入选房程序。由于长清是前几年撤县划区而来，离主城区距离较远。因此，除了长清区低收入者购买较为踊跃外，济南市其他城区的低收入群体几乎鲜有人问津。有的区只有几个人报名，有的区竟然一个人也没有。

　　障碍何在

　　据了解，我国经济适用房建设始于1999年。此后，济南市曾多次推出经济适用房建设规划。一直到2007年，关于经济适用房的利好消息不断，经济适用房依然是千呼万唤没有出现。

　　要么房源跟不上，要么推出后，得不到低收入群体的欢迎。业内人士称，济南市经济适用房选址多在市区远郊甚至长清区境内，生活设施不完善，因此享受该政策的人群购房热情并不高，经济适用房并没有真正发挥实质作用。

　　“经济适用房之所以不适用，除了区位及配套外，济南经济适用房还存在门槛过高、房源太少、制度保障跟不上等因素。”分析人士认为。

　　分析人士表示，目前，济南市经济适用房的购买门槛相对过高，尽管该市已经将家庭人均年收入购买条件已经提高到1.4404万元，但依然有很多无住房而达不到购买经济适用房条件的人。

　　针对一些选到房又放弃的购房者，济南市房管局有关负责人也表示，放弃的家庭多因为申请不到贷款，申请经适房必须开低收入证明，而申请银行贷款要出示有还款能力证明，二者有些矛盾，对低收入家庭而言比较困难，而且很多申请人年龄比较大，有的靠退休金生活，这些条件都不符合银行的放贷要求。

　　专家认为，要想解决经济适用房存在的问题，政府应该加大经济适用房的开发力度，为购房者提供更多可选择的房源，同时还要搞好公共交通、学校、医院等配套建设，也要协调一些购房者与银行贷款的实际矛盾和施行相关制度保障。