沈阳：印证“车老板儿”式哲学

　　作者：【记者孙智见习记者程景亮沈阳报道】

　　在马头前悬一根胡萝卜可以让马儿跑得快又不偷懒。马儿以为属于自己的胡萝卜就在眼前，所以不停地加速，但是无论怎样努力，胡萝卜与马儿之间还是保持着初始的距离，看起来近在咫尺，但是却吃不到。这是一位车老板儿的哲学。这种“哲学”在沈阳经济适用房市场似乎也正在得到印证。

　　谁动了我的胡萝卜

　　在李伟(化名)眼中，他自己就是那马儿，经济适用房则是他眼中的胡萝卜。

　　2008年，李伟曾试图申请经济适用房。按照当时的沈阳市经济适用房管理办法，李伟只能在指定的楼盘和户型中做出选择。虽然当时沈阳市经济适用房售价以2980元／平方米为最高上限，但是考虑到生活、交通的便利性，李伟还是推迟了购房计划，期待2009年会有更合适的选择。

　　然而2008年末，坊间“沈阳拟停建经济适用房”的传言让李伟陷入恐慌，随后，沈阳市房产局发布的《沈阳市经济适用住房货币补贴办法》(以下简称《补贴办法》)则似乎印证了传言的真实性。

　　《补贴办法》规定，从2009年1月1日起，放宽购买经济适用房家庭人均月可支配收入标准限制，从2008年的“700元以下”提至“852元以下”。同时取消经济适用房指定楼盘、指定户型的限制。并根据不同区域，对符合购买经济适用房条件的家庭给予最高5.5万元、最低1.3万元的购房货币补贴。但是申领经适房货币补贴必须要先到社区领取表格，拿到资格认定书后，在3个月内购房，并且办完过户或领取房证，方可得到补贴款。

　　沈阳市经济适用住房发展中心有关负责人曾对当地媒体表示，限制标准的放宽可使更多的低收入家庭从中受益。但是对“沈阳2009年将停建经济适用房”的传言则没有做出回应。

　　“沈阳商品房的价格和经济适用房价格差距空间小，而且很多经济适用房区位也不理想，用货币补贴取代实物配售，就是鼓励老百姓买房”，沈阳一家本土地产商道出了《补贴办法》中的玄机。

　　分析人士指出，受金融危机和全国房地产行业销售受挫影响，2008年沈阳市存量房已经达到4000万平方米，而沈阳市每年房屋销售仅能消化1000万平方米。

　　停建经济适用房，并对昔日具备购买经济适用房标准的购房者进行货币补贴，就是迫使这批购房者融入商品房销售市场，借此消化掉房地产市场的存量，稳定房价。

　　胡萝卜是谁的

　　即便是充当了“消化市场存量房、稳定房价”的棋子，很多老百姓还是期望通过经济适用房圆自己的安居梦。

　　从一政府基层工作人员处获知，2008年，其所在街道办的居民申请购买经济适用房的热情就十分高涨，即便目前身边还没有一个人因为申请通过而获得政府的5.5万元补贴，但是居民申请经济适用房的热情却依然。

　　据不完全统计，今年该街道办共有1200余人申请经济适用房购房补贴，但截至目前，只有2人获批。

　　但即使有政府5.5万元的购房补贴，原本按“穷人经济学”设计的经济适用房却依然只能是马儿眼前的胡萝卜。

　　虽然《补贴办法》中规定，购房者可以通过申请抵押贷款购房，但是作为低收入人群，敢问哪家银行愿意放贷？即便银行放贷，依据沈阳目前的房价，购房者仍要担负沉重的负担。

　　参照辽宁省建设厅通报的今年前7个月沈阳市商品住宅成交均价4214元／平方米，一处50平方米房产的总房款为21万余元，去除政府补贴5.5万元，余款15.5万元。

　　假设购房者首付五成，按等额本息还款法计算，贷款年限为最高限30年，享受2008年12月23日利率下限(7折)，购房者还款总额将为135785.22元，月还款377.18元，占购房者家庭人均月可支配收入的44%。但在购房者获得政府补贴款之前，必须至少预先支付总房款的30%，即6.3万元。

　　有关专家认为，一边是取消经济适用房建设，而改以货币补贴的形式，一边是房价的持续上涨但是购房补贴数额却没有变化，最终只能导致“买得起经济适用房的人不具备购买资格，具备购买资格的却又买不起”，依然难解“住房困难”的迷局，而经济适用房则将逐渐沦为“空中楼阁”。