石家庄：经济了谁，适用了谁

　　作者：【记者梁文君石家庄报道】

　　　也许，隔着一条街道，或者彼此是近邻，尽管我们住的房子的性质不同，你住的是商品房，我却是经济适用房，但是我们每天呼吸着同样的空气，享受着同样的阳光雨露，我们都是这个城市的居民。

　　按理说，经济适用房是国家解决中低收入阶层住房的一项重要措施，理应是利国利民的好政策，但是在风起云涌的房地产业中，在“保障性”与“市场化”之间，中国的经济适用房制度在断断续续实行了10年之际正遭遇前行之路摇摆不定的困局。

　　经济适用房制度成为当今中国楼市一个绕不开的重要话题。

　　而最近成为全国媒体聚焦的石家庄市房地产市场之所以被关注、之所以引起很大风波，就是该市房地产业中的两个不正常例子直接造成的结果。其一是北京媒体刊发《石家庄千套经适房遭弃购房管部门承认定价偏高》的报道在当地引起不小的风波；其二是国家发改委、国家统计局发布了7月份全国70个大中城市房屋销售价格，数据显示，7月，石家庄房价同比下降5.4%，同比降幅居全国首位，媒体评论认为这与该省实施的“三年大变样”不无关系。

　　尽管该市房管局相关负责人在当地媒体辟谣称“石家庄经济适用房弃购远没有‘近千套’那么严重，经适房仍是解决省会住房困难家庭居住条件的路径之一”。但是，因为此篇报道引发更多的则是该市另一个经济适用房竟然被披露是石家庄市有关政府部门的“公务员小区”，而且，其房价确实很经济，面积确实很适用。

　　据了解，今年5月底销售的是安苑小区二期和南岭小区一期经济适用住房，两个小区可售房源共计3188套。此次公开销售的两个经适房项目的价格经物价局审批，已经公示完毕，其中最高价格为2930元／平方米。这就是媒体披露的千户弃购的经济适用房小区。据弃购户讲，弃购的原因主要是房价偏高，和周边商品房价格相差仅是每平方米200元左右，没体现出经济适用房的优惠幅度。而且，他们拿这两个小区和该市前两年交付使用的经济适用房小区雅清苑比较。

　　雅清苑地处二环以内，和安苑小区同时立项，不过交房时间为2006年8月31日，仅仅相隔3年，安苑小区的价格比雅清苑价格高出近千元之多。

　　另据消息，河北省提出，将在2年至3年内实现经济适用房和廉租住房二者保障条件的统一，即符合条件的城市低收入家庭，既可以选择经济适用房保障，也可以选择廉租房保障。

　　据了解，2009年度石家庄市计划收储土地约1万亩。而今年上半年，河北省商品房空置量已达281.82万平方米，各类空置房除经济适用住房减少外，同比均增两倍多。其中，90平方米以下及140平方米以上住房空置面积同比增长分别为242.8%、268.4%。

　　长期关注我国房地产业的律师陈志伟接受记者采访时表示，经济适用房制度现在走到了十字路口，当初的1999年，国务院提出的是建立以经济适用住房为主的住房体系，因为遇到亚洲金融危机，经济适用房体系建设被搁置，后来又重新启动。但是现在的房地产市场又如何呢？在保障性和市场化取向左右为难之际，近几年依赖土地财政的地方政府当然倾向于市场化，再加上实际运作中的不规范，经济适用房体系建设问题重重，而国外经济适用房制度运行比较好的是韩国和新加坡，这种制度在中国能否行得通，会不会水土不服，是废还是续，亟待高层定夺。