事实上，开发商描绘的这些华丽府邸的实际成本并不足以支撑其“天价”。曾有业内人士经测算得出结论，北京顶级豪宅的成本最高也不会超过4万元／平方米。可见，顶级豪宅的税前利润都接近100%，甚至更高。

　　几乎每一个天价楼盘的销售人员都试图向记者强调，高端房地产项目与普通房地产项目之间存在显著差别。“解决普通民众的住房问题并不是高端地产的功能，”昆仑公寓的销售经理许秦伟向记者介绍说，“昆仑公寓业主的购买动机与用途很多元，但可以肯定的是，购买如此高端的项目已经不是为了投资。”然而从实际情况看，天价豪宅的投资价值相当可观。随着普通房产价格的上涨，天价豪宅的价格也随之水涨船高。2006年初，昆仑公寓上市的价格为6万元／平方米，如今已经涨到了10万元／平方米。

　　根据搜房网提供的数据，盘古大观2007年9月的均价为3.6万元／平方米，2009年8月的均价为7.8万元／平方米；SOHO北京公馆2004年上市之初的均价为3万元／平方米，2009年8月的均价为4.5万元／平方米，最高售价为6.7万元／平方米。

　　实际上，不管是多么稀缺的资产，如果贬值也不会有人购买，天价豪宅的投资价值无疑是业主们购买的动力之一，这也正是豪宅开发商们乐观的理由。“肯定不会跌，”SOHO北京公馆的售楼人员对记者说。然而，高端地产也没有理由在市场上涨时随行就市，而在市场下跌时“绝世独立”。随着房地产行业泡沫的积累，高端地产的价格也并不是没有调整的可能。正如学者秋风在一篇评论中写到的：“在绝大部分时间，房价都在上涨，而且是畸形地上涨。唯一的问题是：这个世界上真的存在永远畸形上涨的资产吗？”（记者 张昊）