1978~1988

　　10年间人均居住面积增加近一倍

　　上世纪80年代中后期

　　房改房时代和商品房兴起

　　在上世纪80年代前，人们很少有自己产权的房子。在解放初期，私人共有和一般市民所有的房屋，仅有337.37万平方米，占城市所有房屋的37.88%。之后，房屋几乎都是公产，除了以前的私产，市民们住房，一般都是住在单位的房子，每月只需支付低廉的租金。而有自己私产的市民，其祖屋也可能被安排入住好多家庭，并不能独享自己的住房。

　　从上世纪50年代到70年代末，房地产交易非常少。广州的房屋交易业务几度停办。直至1979年，广州才正式恢复“广州市房屋交易所”。

　　而整个市场的活跃，是从上世纪80年代开始，随着商品房的兴起以及房改房的改革才真正兴盛起来的，也是广州从福利分房走向住宅商品化的一个过程。

　　1984年3月10日，广州首次接受私人购房登记，私人住房每平方米350元~500元。1989年1月，广州全面实施房改，规定当年建成的新房一律先卖后租，多卖少租，鼓励职工积极买房。东湖新村、江南新村、五羊新村等一个个小区建设起来。也是在这个过程中，大家不再是一辈子的“房客”，有了自己的房产，也有了保障自己住房产权的房产证，成为真正的房子的主人。

　　口述：从房客岁月到房东年代

　　1981年，全国第一个商品房广州东湖新村的兴建，轰动全国。当年的东湖新村出售非常严格，都要用港币。所以出售的对象都是要有港澳关系的，或者是香港的公司，还有就是国企购买给领导居住。首批150套房发售时1800人排队，一日售光。

　　林伯，作为国企的一名高层，1983年由单位出钱购买有幸分到东湖新村一套八九十平方米的三房。当他家从竹丝岗四十平方米的一个单间搬到那儿的时候，不知有多高兴。

　　当年的东湖新村是广州是最时髦的住宅小区，“除了东山的一些别墅，就轮到这里，其地位有点像今天的二沙岛。而里面居住的，可以说非富即贵，不少国企高层，还有很多歌星，都住在这里面。”一直到上世纪90年代末，当祈福等楼盘兴起，才渐渐被淹没。

　　真正拥有自己的住房，并不是林伯住进东湖新村的那一刻。“刚开始还是单位宿舍，一直到上世纪90年代初期，家里出了2万多元取得了部分产权。但是一旦我们离开单位的话，还是要补交钱。一直到90年代后期，房改房改革，我们又交了部分钱之后，房子才真正成为我们自己的，我们公家人也成了有产者。”

　　1998年，国家宣布1999年12月31日后停止福利分房。为了赶上末班车，广州市房管局上演了连续加班112小时的辉煌历史，开创全国行政机关对外通宵办公的最高纪录。

　　1999年福利分房最后一年，仅12月售房量就超过8万套，占全年售房总量52.4%。由于赶着结婚分房，广州越秀区男性初婚年龄急剧下降，从1995年的28岁下降为1998年的25岁。