探因 信贷宽松、成交量增推助涨价

　　目前，北京多个区域的房价已经上涨到历史最高,个别项目的涨幅甚至超过50%。多个业内人士表示，今年北京房价快速上扬是多种因素综合的结果。

　　原因1　交易量带动

　　3月份楼市交易量快速上扬，在一定程度上拉升了交易价格的上涨。从3月份开始，北京楼市纯住宅的月度交易量均能保持在1万套以上，持续5个月的交易量大增，给开发商的提价创造了良好的市场环境。“交易量持续稳定在一个较高的层面。”中国房地产研究会副会长童悦仲表示。

　　原因2　宽松的信贷政策

　　业内普遍认为，从2008年初开始的购房者观望直至开发商降价促销，二套房贷政策起到了积极作用。但从今年开始，多家银行在执行中变相松绑，导致购买者的购买成本急剧下降。这在一定程度上带来部分投资性购买和升级换代购买的增加。

　　原因3　购买者的追涨购买心态

　　去年购房者观望是市场给购房者下降的预期，但今年楼市的持续价格上扬，让购房者看到了房价上涨的预期。

　　“虽然购房者担心房价持续上涨出现泡沫，但他们觉得不买还会上涨。”月亮河公园营销总监张奕奕表示，目前购房者处于一个买不买都两难的局面。

　　趋势 供不应求 房价或将保持高位

　　中科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在中国国有经济论坛上表示，目前北京楼市中的供不应求的局面渐现，则房价的上涨是不可避免的。

　　数据显示，从下半年开始，北京楼市的新增供应量在逐渐下降。与此同时，期房库存量从年初的10万套下降到现在的7万套。“库存量反映了一定的供求关系。”牛凤瑞表示，合理的库存应该保持有半年的消化量。初步预计10月份北京楼市的库存量就会降至6万套左右。

　　由于去年市场整体大势不好，多数房企减少了新开工面积，使得今年的新增供应量急速下降。反映到市场中就是供不应求。业内普遍认为，北京楼市的这种供不应求将在今年底到明年一季度凸现，在供不应求的局面下，房价还会保持在一个高位。“房价保持高位，但购房者会不会认可和出手，则不好判断。”杨少峰表示。