●广州推今年首批590套经适房，售价仅周边商品房价1/3

　　● 荔湾区党恩新街512套，海珠区万松园78套，均处闹市中心

　　● 申购时间：今起至8月24日；超出70平方米部分按市价补钱

　　本报讯 (记者 王卫国 实习生 叶斯茗)广州位置最好的经济适用房今日开售：荔湾区党恩新街和海珠区万松园共590套经济适用房，从今日起到8月24日前接受符合条件的购房家庭现场登记购房意向，目前有超万户家庭符合购买条件。这是广州市今年推出的第一批经济适用房，年内还将有3处房源供市民选择，今年总共会有3000套经济适用房面市。

　　价格基准价4438元-5659元/平方米

　　这次开售的经适房中，有512套都位于中山八路党恩新街，邻近陈家祠地铁站、石路基车站、中山八路公交总站。而万松园经适房位于海珠区前进路地段，地处繁华的江南北路。

　　市住房保障办公室昨日首次公布了这批经适房的价格，党恩新街经适房的销售基准价是5659.57元/平方米，万松园项目的销售基准价是4438 .09元 /平方米。据介绍，两个项目周边的商品房价格大约在1 .3万—1 .4万元/平方米之间，经适房的价格只有市场价的1/3。一套老城区的70平方米经适房只要31万元。

　　“经适房住房基准价格是由物价部门审批确定，按成本价销售，不含利润。”广州市住房保障办公室副主任黄信敬指出。

　　两个项目都位于市中心，但基准价格仍存在1000多元/平方米的差距。黄信敬对此解释，党恩新街新社区的拆迁成本高于万松园新社区，此外，党恩新街项目是18层高层带电梯建筑，万松园项目是9层带电梯建筑，党恩新街项目的建安成本比万松园项目高。

　　户型大部分超出70平方米

　　党恩新街经适房用地面积约10629平方米，总建筑面积49998平方米，由8栋18层建筑组成，其中1-2层为商铺，3-18层为住宅，一梯四户，房屋建筑面积为70.26～79.23平方米。

　　而万松园经适房的户型面积比较大，这里总建筑面积7502平方米，其中住宅建筑面积6518平方米，由2栋9层建筑组成，1楼为架空层，2-9楼为住宅，一梯五户，共有80套，其中可售78套，2套已用于拆迁安置，房屋建筑面积为72～92平方米。

　　对于经适房户型面积，国家曾在2007年8月作出明文规定，要求廉租住房全部控制在50平方米以内，经适房控制在60平方米左右。而广州这次推出的万松园、党恩新街项目由于是2007年上半年立项并开工建设的政府保障性住房项目，所以存在部分超出标准的户型。

　　差价超过70平方米按市价补钱

　　“超出70平方米的部分，要按同地段同类普通商品住房的价格补交差价。”广州市住房保障办公室副主任黄信敬强调，广州经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。

　　经评估同地段同类普通商品住房价格，万松园项目市场均价为9540元/平方米，党恩新街项目市场均价为9860元/平方米。