编者按 听起来很美的“集智建房”成功的秘诀是什么？到底是谁、是如何操作的？参与购房者可以得到多大的优惠？购房人需要履行什么义务？“集智建房”是否真能如某些媒体所言，起到平抑房价的作用？这种方式有没有可能被复制从而规模化发展？

　　“集智建房”江苏试水

　　本报记者 李会报道

　　8月16日，全国首个成功拍得土地的“集智建房”项目在太仓正式开工，由此，8月份以来一直被热炒的“集智建房”又取得新进展。

　　嚷嚷了几年的合作建房至今未能取得任何实质性进展，而“集智建房”甫一面世就伴随着成功拍地的新闻，难怪“集智建房”会让人另眼相看，也勾起了人们的浓厚兴趣。

　　听起来很美的“集智建房”成功的秘诀是什么？到底是谁、是如何操作的？参与购房者可以得到多大的优惠？购房人需要履行什么义务？“集智建房”是否真能如某些媒体所言，起到平抑房价的作用？这种方式有没有可能被复制从而规模化发展？

　　“集智建房”新鲜露面

　　8月6日，一则新闻让一段时间以来为高房价所困的购房人精神为之一振。

　　当日，上海16名自然人委托太仓丽晶公司在太仓拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集智建房”拍地且获得成功的案例。

　　《新民晚报》《东方早报》《解放日报》《每日经济新闻》等多家媒体争相报道，“集智建房”的概念也在一夜之间家喻户晓。

　　那么，到底什么是“集智建房”？

　　简单来说，“集智建房”即意向购房人向开发商交付一定数额的保证金，然后开发商根据客户的需要出资购买土地、建造房屋，最后购房人以较为低廉的价格购买房产，完成交易的一个房屋定制过程。

　　本次“集智建房”组织人、太仓丽晶置业有限公司副董事长、上海钱生辉投资咨询有限公司老总钱生辉告诉《中国产经新闻》记者，“资”指的是用老百姓的资金去建房，而“智”指的是用投资者的钱、老百姓的智慧共同去建房。

　　那具体操作的流程是什么呢？

　　《中国产经新闻》记者先后根据钱生辉及其助理王龙敏的介绍得知，4月初，16名确定有购房意向的自然人交纳保证金。4月30日，投资商上海励精置业有限公司出资800万元组建丽晶置业有限公司。通过具备资质的丽晶置业拍得土地。8月16日，“集智建房”项目在太仓正式开工。

　　至此，16名购房人除了缴纳每人5万元的保证金之外不需要另交任何资金。一直到楼盘封顶，拿到预售许可证之后，参与购房者才交购房款。钱生辉称，最快明年下半年就能正式交房。

　　据了解，新开工的项目一期样板房总建筑面积约7000平方米，共有“叠加别墅”36套，每幢“叠加别墅”为两层，约130平方米。该项目位于太仓的璜泾镇，处于太仓市的东北部。除了16名购房人的房屋，剩余房屋将以市价出售，利润归投资商，目前具体价格尚未确定。

　　据称，“集智建房”的概念是国外定制购房的演变，定制购房在国外非常普遍，并早已发展形成了专业的行业组织，如美国住房建造商协会(NAHB)对定制住宅所下的定义是：在客户自己的土地上并按客户的要求建造住宅。

　　钱生辉的助理王龙敏告诉记者，这16名参与购房的人可以以每平方米3000元的价格购房，而周边镇上的楼盘价格在3500元至4000元之间。

　　成功的“秘诀”

　　早在2004年，于凌罡就举起了“合作建房”的大旗，一时应者云集，被广大购房者寄予厚望，但将近5年了，合作建房者们尚未成功拍得一块土地。

　　在总结与“花园北路25号”擦肩而过的原因时，于凌罡指出，没有得到政府支持是一大关键；而在总结失手东四十条地块时，他则指出，是由于合作者们对“一起当开发商赚钱”这一客观事实的否认，没有及时达成一致，凑够启动项目所需要的必要资金(该地块本打算委托专业机构万通购地开发，但购房者内部意见并不一致)。

　　而回头再分析太仓“集智建房”拍地的成功原因，则恰恰是在这两点上都得到了解决。

　　此前钱生辉在上海也曾试图操作“集智建房”，但因为没有得到政府的支持，一直悬而未决，而此次拍地正是得到了太仓本地政府的大力支持。

　　此外，从设计、投资到建房，太仓项目请的都是专业人士和机构。钱生辉称，图纸设计方面，邀请了旅居日本9年，长期从事城市规划与建筑设计的资深设计师；而拍地、建房则由太仓丽晶置业有限公司完成，其母公司则是专门从事房地产开发、租赁置换、建筑施工、技术咨询业务的上海励精置业有限公司。

　　“我们都是请专业的公司、专业人士进行操作。”钱生辉称。

　　此间观察人士指出，同样号称是购房者联合起来回击高房价，但于凌罡倡导的合作建房更明显地可以看到参与购房者的力量，但同时也正是这种力量使“众口难调”的矛盾突出，效率降低；而钱生辉倡导的“集智建房”提高了效率，但参与购房者的声音几乎听不到，与之相对，购房人可以拿到的优惠幅度也大大降低。

　　据了解，于凌罡号召的合作建房号称可以优惠30%，而太仓项目与周边项目对比可以发现，优惠幅度仅有百分之十几。