二手房验房市场中举步维艰

　　买二手房原本最害怕的就是买到“问题房”，而记者却在调查中发现，专职诊断房屋暗病的验房机构在二手房市场中却举步维艰，生存困难，不少验房机构甚至直接告诉记者，二手房验房业务在总业务中的比例非常小，“100个验房业务中，验二手房的连5个都不到！”

　　“二手房验房比一手房还要复杂，只要一方不配合就很难完成。”上海同圣验房公司验房师管先生告诉记者，他前几天在验一套二手房时就碰到一个情况，待售的二手房本身没有任何问题，但是由于楼下擅自敲掉了承重墙，导致这套房子走形严重。“所以二手房验房不仅要验房屋本身，还要验上下两层楼，而这在实际操作中难度是很大的。”

　　而上海同泰验房公司也表示，目前他们的主要业务都是“验一手房”，二手房验房的市场非常小，公司基本上很难接到这样的业务。

　　他山之石

　　发达国家二手房交易须出具报告

　　记者从不少验房机构了解到，二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比一手房更需要在交易前进行验收，而目前上海大的二手房交易中并没有强制验房这个环节。

　　而在美国、法国、澳洲等发达国家，二手房买卖必须由验房师对所出售的房屋进行质量检验并出具报告，这是不可缺少的程序。如在法国，必须先由验房师对房屋的水电、管道、保温层、结构进行检测，房屋的“体检”报告出来后，方可进入买卖程序；在澳洲，验房师不仅要对二手房质量出具报告，还要在报告中反映房屋的产权人变更情况、房屋所在区域未来的规划情况及同类房屋的市场价格情况。

　　网友发帖征集“自行验房小窍门”

　　一手房房源少，买二手房却容易“吃药”，为了能在看房时就“发现房子到底有无暗病”，记者在搜房等网站发现，不少想要购房的网友开始发帖征集“自行验房小窍门”。

　“首先就是要核对售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。”在帖子中，网友“柳住”说，他自己在看房的时候就悄悄带好一把5米卷尺，看房的时候测量一下层高等数据，回家再慢慢计算所有数据到底是否一致。

　　同时，帖子中网友“房奴001”献计：可以用脸盆向台盆下水、浴缸下水、马桶下水等下水道灌水，“应听到‘咕噜噜’的声音，且表面无积水，否则就说明房子排水管有问题。”而“榔头轻敲听空裂、墙面不滴水无裂缝、拉断电闸看分路”这些都被网友转载成为看房中必须要注意的小细节。

　　汉宇中介法务部在采访中表示，购买二手房一定要事先细心发现问题，并在合同中将问题详细记录并让交房方签字认可，同时给出处理意见和处理的时限。若问题比较严重，双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验，这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。

　　准新人青睐总价百万内婚房

　　本报讯记者王佳敏实习生花象婷在近日举行的上海婚博会上，搜房网与中国房地产指数研究院对沪上准新人们进行了调查，调查显示，百万内的中低档房源最受结婚购房市场青睐。