分析

　　四季度房价或会“暗调”

　　2007年9月广州曾经一天推出13幅住宅用地，结果当天诞生了5个“地王”。

　　历经两年轮回，今年广州大规模推地，却未现人们意料中的火爆，金沙洲五幅商业地底价成交，大开发商也集体“哑火”，究竟是地块缺乏吸引力还是与此前广州严处“地王”有关?

　　保利地产代理市场部总经理吴定金分析，最近广州房价已经涨至高位，经过三个月的持续上升，楼市上行乏力，而且现在的货币政策和宏观面的经济对楼市支撑不大，楼市需要高位的盘整期。他同时指出，由于广州重拳处罚地王，开发商都发现拿地的违约成本并不像以前那样低，对于拍地都更加谨小慎微。

　　满堂红地产研究部总监龙斌、中原地产项目部总经理黄韬等专家均认为，昨日的拍卖结果是广州土地市场趋向理性化的标志。黄韬指出，昨日拍卖未现“地王”、地价较合理，体现了土地市场的理性回归，“地王现象已经得到了阶段性抑制”。他分析说，这一结果将起到多赢的效果，政府拍地有钱赚，开发商拿地不会成本过高，未来房价将得到抑制。

　　对于未来广州房价走势，专家看法不一。龙斌指出，未来一段时间，广州楼市应该会持续调整。从目前看来，随着楼房成交量缩减，购房者更谨慎，而买卖双方预期差异加大，导致成交量下降。他预测，在今年第四季度，房价会有所调整，但以“暗调”为主，即以优惠折扣等形式降价促销，其中以楼价上升速度快、幅度大的区域率先加快调整。

　　“未来楼市仍是乐观的，但不会盲目乐观”，曹志伟表示，经过2007年的暴涨和2008年的调整，开发商和购房者都更为理性，目前广州楼市还在恢复中，一手房均价尚未达到2007年最高峰时的水平。

　　动向

　　下月房博会现场再推地

　　广州市国土房管局相关负责人表示，南华西地块问题不少，其46218万平方米的总建筑面积里包括了骑楼和8层现状住宅的建筑面积，加上回迁等费用，2.15亿元的价格并不便宜，至于楼面地价有多贵，还要看开发商自身的考量。

　　该负责人表示，昨日的拍卖会未如预期的火爆，证明广州“地王”后，开发商更理智，而不是一味哄抢。下月20日广州将举行房博会，闭幕当天，将在房博会现场推出多块土地，满足开发商拿地的需求。该负责人表示，目前推地的工作仍在紧张筹备中，推出的土地数量暂未确定，但是“将争取多推几块地”。