- 个案：那些高价买房的人

　　在采访中，不少业内人士都认为现在很多人购房的目的，并不在于长期投资获取回报。要么是自住性购房的刚性需求，要么是本能地去抵御通货膨胀，或者短期炒作获利。记者采访了三个相对典型的买房者。

　　刚需者 为了结婚不得不买

　　“同志们，我终于选好房子了……”8月8日，是个吉利的日子，朱珠在这一天，也终于圆了自己的住房梦，怀着喜悦中夹杂着不安和困惑的心情，她给朋友们发去了一条短信。

　　朱珠选中的是东四环一套89平米的小三居，13500元/平方米。

　　“知道这个，但是算它干吗呢？”和记者聊起买房投资的话题，一直在京租房的朱珠连声说，她很清楚租售比这回事，但买房根本不会考虑这个，“我就是自己住，要结婚了，然后想把父母接过来。”朱珠说，管庄一带的房子两居的租金也就是1500到2000元，而她买的房子总价达到120万，租售比早就超过1：500了。以租养贷更不可能，她的月供要5000元左右。

　　房子在管庄城铁站，她特意测了一下，从站点出来要走将近20分钟，很难打到车，这里似乎没下雨，尘土飞扬，店铺林立，一条泛着油光的护城河，给她留下了深刻而难堪的印象———她自己都很难想象，一向爱美爱干净的自己，会住在这条河的附近。

　　说到房价，朱珠坦承，她很矛盾。她也觉得太高，11000都太高，“但是没办法，房价一直涨下去，不买怎么办。”她说两边家人都在催促，说现在不买将来更贵了。“反正是自己住，跌了也认了，十年八年，它总会涨上去的。”朱珠的男友说。

　　投资客 抓紧时机买进卖出

　　就在朱珠买房的前一个多月，孙萌在南城一个项目出手买了两套房，单价7000元／平米，和朱珠不同的是，孙萌是纯粹的投资。

　　孙萌是这个项目的营销主管，当她听到通州地王拍出的时候，就感觉五环外房价也要升了，大兴地王拍出，更坚定了她的看法，于是，趁着公司内部优惠，她买了两套，“怎么着也得涨到14000再出手吧，总得赚点。”

　　身为营销主管的孙萌深谙购房人的心理，年初至今，她所主导的这个项目已经开了好几次盘，价格每次都往上涨一点，开盘前要排号交订金，如果有100套房，那一定要积累200至300个客户才行，“人们的从众心理很强，在争抢的过程中，往往会不理性。”她分析说。

　　从5月底到8月初，五环外的房价快速上涨，新开盘项目眼看着要超过12000，奔着15000去了。不过，对于五环外是不是真的能冲过15000这个坎，孙萌还是有点担心，她打算，涨到13000至14000的时候就抛掉，省得夜长梦多。

　　提起租售比，孙萌愣了一下，“完全没想过。”她说，买这两套房就是短期持有准备转手的，对她来说，因为是内部人士，只需交纳一些定金就可以了。她想持有最多不超过半年。现在，这个项目已经涨到12000多了。

　　富裕人群 买几套先放着

　　7月底，常立德给北京的朋友尹明打了个电话，问还有没有可以投资的房子。

　　两个月前，他刚刚在北京海淀区的龙湖唐宁ONE购买了一套房子，总价600万以上。“主要是为了孩子将来上学。”他说，买了这里的房子，孩子就可以上著名的中关村二小了。

　　来自山西晋中地区的常立德是典型的“富二代”，家族从事煤炭运输生意。年初，父亲去世了，家族生意开始衰落，原本盯着河南那边生意的他回到了家里，无所事事。

　　保守估计，父亲给他留下了数千万的资产，周围人都说货币贬值，生意又不见起色，投资不知投到哪里，他开始想把这些钱投入房产。

　　5月中，曾在北京读书的妻子陈俊和他一起踏上了北京看房之旅，在好友的推荐下，华润红山世家、远洋万和城、太阳公元、龙湖唐宁ONE，都成为他们的目标。

　　龙湖唐宁ONE的销售人员则说，中关村的大户型产品非常稀缺，尤其是纯住宅的三居、四居，产品好的基本没有，很多客户就是看准了龙湖唐宁ONE这类产品，买下来作为保值增值的投资。

　　这个说法让常立德心动了，坐在龙湖唐宁ONE样板间的沙发上，阳光射进来，落地窗外树叶婆娑，他和妻子陈俊都非常喜欢。

　　“我们现在买了也住不了，也没考虑出租。”常立德说，家里的生意、妻子的工作都不可能搁下，“房子买了先放着吧”。(张晓玲)