北京：地王的“前世今生”

　　　说起京城地王，至今让人记忆犹新的是，2002年2月富力地产以31.5889亿元投标价获得广渠门外东五厂地块。在2009年广渠路15号地成为新一代地王之前，广渠门外东五厂地块占据京城地王位置达7年之久。如今，富力地产当年以2747元／平方米的楼面价格买下的这块地，已经成为成熟的高档社区——富力城，富力城项目也成为富力地产发展进程中的里程碑。目前整个北京富力城项目已经全部完工，该楼盘二手房的单价已经升到2.2万元以上。北京富力城的成功不仅为地产界津津乐道，也成为中国房价“火箭发射”的见证。

　　2006年12月，本着“不唯高价”、“配合调控”的原则，广渠路36号地块经历了近一年的调整后重新招标，占地面积与建筑面积均减半上市，但这并没有阻挡其成为当年的京城地王。由于采取了招标的出让方式，城开集团和城建兴华联合体并不是当时出价最高者，央企华润置地报出的最高价为30.5亿元，正是由于城开集团和城建兴华联合体报出了9500元／平方米的意向销售价格，才使得此块黄金地盘落入城开集团和城建兴华联合体手中。

　　有意思的是，与广渠路36号地同时挂牌的仅一路之隔的广渠路15号地当时遭遇了流拍，3年后，广渠路15号地终于成为2009年的新地王。

　　2007年，“小寒冬”中房地产商们拿地的步伐慎而又慎，当年的京城地王属于朝阳区西大望路27号住宅用地，万科地产以17亿元的价格拍得。2008年3月名为万科金色城品的该地块项目开工，不久房地产市场量价齐跌，该项目随即停工。今年6月，临近西大望路27号地的新地王广渠路15号地近1.6万元／平方米的楼面成交价格为万科提供了定价空间，让万科松了一口气。近日，万科金色城品正式改名为万科蓝山重新开盘，虽然具体价格尚未公布，有业内人士预测该楼盘的售价可能为2万元／平方米。

　　2008年，芍药居东区2组团获得当年的地王称号，北京懋源置业有限公司和北京懋源房屋开发有限公司投标联合体以30亿元的价格受让该地块。实际上，这块“08地王”并没有得到媒体的广泛关注，当时参与竞标的也只有3家公司。原因可能是由于当时银根紧缩，地产商们不敢贸然拿地，加之此地块周边尚没有楼盘上市，价格难以估算。

　　不过，以9490元／平方米的楼面价格拿下这块四环以内的地块，在现在看来，受让人的这笔生意绝没有做亏。目前该地段尚未开发，业内人士估计上市价格将在1.8万-2万元／平方米。2009年，迎来了小阳春的房地产业很快制造出了新地王，这就是引起广泛关注的广渠路15号地。广渠路15号地采取了挂牌竞价的出让方式，6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格拿下此地块，不仅刷新了总价地王的纪录，也刷新了楼面价格的纪录，成为名副其实的“双料地王”。当天各个地产大鳄的现场竞价场景被多家媒体所描绘，媒体们惊呼，北京楼市进入“3万元时代”。中化方兴的副总裁盖剑高称：“我们不是看北京房地产的短期波动，而是看北京房地产的长远发展，北京房地产有很大的发展潜力。”不过，广渠路15号地很有可能不能成为2009年的京城地王。据悉，横跨北京新老CBD的中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)上市在即，新地王将呼之欲出，作为商用土地，据估计该地块受让金额将接近100亿元。(吴健 蔡银飚 路敦海 王金花 王伟 谭丽莎 周顺华 张昊)