成都：地王得益优惠政策

　　　2007年9月20日上午，成都市国土拍卖中心，一个迄今无人超越的惊人纪录诞生了——位于成都市最繁华的商业中心春熙路片区一幅82亩的地块，1小时内，在众多竞拍者的哄抬下，从每亩2000万元暴涨到8800万元，总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元。而这个击败了和记黄埔、新鸿基地产、太古地产、信和置业、华润置地等等强劲对手的万众瞩目的得主，就是香港九龙仓集团。

　　此次拍卖开始前，成都业内人士普遍预测，这一地块的成交价将在每亩3500万元上下，最高不会超过每亩5000万元，但结果却令所有人大跌眼镜。

　　一晃两年快过去了，这块当年政府明令“得主必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用”的黄金宝地却还是空空如也。那个激起成都市民无限想象的“总建筑面积约44万平方米，预计投资约40多亿元，将集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所和餐饮等于一体，真正意义上的超级大MALL，甚至是成都的新地标”的“成都国际金融中心”项目连影子都还没有。

　　去年年底，正当成都坊间盛传九龙仓也会像苏宁退掉上海南京东路“地王”那样退掉红星路地块时，他们却高调举行了奠基动工仪式。然而很快就挖出了唐宋街坊遗址，该遗址今年还入选了2008年“全国十大考古新发现”。考古发现成为其推迟建设的最过硬的理由。

　　近日，本报记者在成都红星路步行街一侧看到，围墙围着的“地王”大门紧闭。欲从大门边上开着的小门进去一探究竟，保安不让进去。亮明记者身份，保安更不让进了。记者只好问考古队还在不在？保安让从另一头的江南馆街去找。

　　江南馆街是一条小街，从这边的小门进去，只见“地王”中央挖了一个大坑，有十来个民工在砌砖墙，考古队的人却不在。民工们说没有挖到多少文物，考古队早就走了。据说成都考古队初步构想是让九龙仓修改大楼设计，遗址原地保护，以玻璃等方式覆盖并展出文物，上面再兴建高档写字楼，让古代文明和现代文明同处一室。

　　但这种说法记者并没有从九龙仓成都公司方面得到确认。该公司负责媒体联系的李小姐只说是“整体详细的规划还没有出来”，不肯向记者透露更多的消息。

　　之后记者在九龙仓集团有限公司的网站首页上看到如下介绍：“……近年在内地不同城市购入多幅地块，于2008年年底，土地储备及投资物业总面积已迫近1亿平方英尺的中期目标。……将成为成都以至整个中国西部足以号称‘西部之最’的全新购物总汇。”显然，九龙仓对于这个项目是非常看重的。但至今整体的规划都没有出来，这个“西部之最”不知道何时才能矗立在人们面前？近年来，动辄数十亿元的成都“地王”已被财大气粗的外来开发商巨头所垄断。除九龙仓外，还有2006年11月新加坡凯德置地以1760万元／亩拿下人民南路原四川省博物馆地块；2007年7月香港信和156次举牌以1130万元／亩、总金额41亿元拿下成华区迎晖路366亩地块；2007年7月广东合景泰富以楼面地价分别为7407.02元／平方米和7590元／平方米的高价拿下二环外南城地块……

　　2007年房地产疯涨期的“地王”明显价格偏高，“得主”们只好延缓开发速度来应对房地产市场的由热转冷。香港信和拿到的成华区迎晖路地块地处城区与成渝高速公路的连接处，位置较偏，区域也不成熟，听说规划了很长时间，到现在也没动工，可能今年都动不了。凯德置地的人民南路原四川省博物馆地块位置很优越，项目是集商场、甲级写字楼、五星级酒店或服务公寓于一体的成都“来福士”，原定2010年建成。但经记者近日打探，发现还在建设地下部分，连售楼部都还没有。听说地下部分今年内都建不好，因此整个项目2010年建成也是不可能的了。合景泰富在二环外南城机场路附近21亩“天价地块”上开发的“叠翠峰”高档楼盘倒是已经基本建成，但那一带目前还是人气不够。记者了解到，一套85平方米一室两厅住房，附带装修优惠后还要近81万元，比同区域的楼盘贵得多，因而购房者寥寥。

　　国内一些城市出现“天价地王”退地的现象，在成都还没有发生。据业界人士分析，这得益于成都“天价地王”实力强，撑得住，加之成都楼市泡沫相对较小，同时还有地震后的优惠政策，政府对土地开发的期限以及土地转让合作等等采取了相对灵活的措施，在一定程度上减轻了开发商的压力。