青岛：地王蓄势待发

　　　2009年7月24日，青岛市市北区宁夏路78号只有9000平方米的地块经过近百回合的激烈竞拍，最终以8350元／平方米、高于起拍价4185元／平方米近两倍的楼面地价被青岛海厦置业有限公司拿下，沉寂了近一年的青岛土地市场随着新地王的出现，又变得热闹起来。

　　在流动性过剩和股市火爆的推动之下，2007年9月5日，当年的第一家地王出现。起价只有2850元的青岛市北区山东路电缆厂地块，经过近300轮大战，民营企业青岛中海房地产有限公司先后击败万科、鲁商、阳光等其余10家竞标企业，以8330元的楼面地价总价超过16亿元拿地成功，当时这“惊天一拍”震惊了整个青岛楼市。

　　2008年全国地产陷入低潮，但青岛土地市场依旧火爆，在业界一片争议之声中连续再出3个地王，而且单价全部突破万元大关。

　　2008年4月15日，青岛市对5宗国有建设用地进行公开拍卖，其中台湾路6号地块土地面积2.0661万平方米，规划建筑面积3.5482万平方米，土地用途分别为商服和住宅，起拍价为7900元／平方米。当时的竞拍者只有海信地产和半路杀出的“黑马”金宏顺地产公司两家竞标，在现场双方不断叫出更高的价格。经过200多轮竞相叫价，最终，青岛金宏顺房地产开发公司成功竞得，楼面地价1.43万元／平方米，总价达到5.07亿元。在当年楼市低迷的形势下，拍出这一天价让所有人都感叹“想不到”。据了解，该地块项目有望被定名为“金宏花园”，目前还在开挖基坑。

　　2008年的6月11日，浮山脚下青岛冻粉厂原址9万平方米土地出让，起拍价为7500元／平方米。据记者了解，当时共有3家公司参与竞拍。海信地产和青岛市城市发展中心两家展开激烈角逐，最后该地块被手持137号牌的国有企业——青岛市城市发展中心以1郾19万元／平方米竞得。这也是近几年竞拍面积比较大的一块土地。

　　但是直到现在，这块黄金地段却是“庭院深深荒草凄”，还没有进行任何开发，附近的居民说已经很久没有动静了。

　　2008年10月16日，来自迪拜的利斯曼国际集团香港公司以单价10400元，总价43.68亿元的代价拿下了小麦岛商业地块，成为2008年青岛楼市的第三个地王。

　　此项目拆迁已经顺利进行，预计5年建设竣工。

　　伴随着2009年楼市的回暖，开发商也放开了手脚，楼市“地王”再创新高。2009年3月26日，由山东省商业集团总公司控股的鲁商置业股份有限公司以单价7000元的代价从中房手中接盘乾豪大厦之后，又以住宅楼面6150元／平方米和商服楼面7495元／平方米的单价，50.85亿元的总价，标得74万多平方米燕儿岛路改造工程，成为2009年的第一个地王。

　　业内人士分析认为，地段决定地王，近几年青岛房地产市场的持续火爆，让青岛市黄金地段的土地争夺战也进入了白热化。随着楼市“拐点论”的渐行渐远，好地段土地供应的紧张，青岛新地王的出现也仅仅是时间的问题而已。