编者按：

　　继北京广渠路15号地以超过40亿元的价格一举成为新“地王”后，上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”，拉动房价再次涨声不断，更牵动了社会公众的神经。

　　不可否认的是，一些地块由于地段、周围配套等因素，土地价格上涨有其合理性，但是，在国际金融危机影响仍在加深、经济企稳回升基础尚不牢固的大背景下，“地王”频现所蕴藏的风险不可小视。

　　每一次新天价诞生的槌音落定，都伴随着无数人的望楼兴叹。

　　“地王”频出，步步推高房价，但房地产行业的持续发展，始终不可能超越链条终端——购房者的承受能力。而当前显而易见的是，实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高，必然导致房价和购买力之间的更大脱节。

　　厦门：地王“晒太阳”

　　　残墙外，港湾旖旎、吊桥如虹；残墙内，杂草丛生、积水成溏。这是8月13日本报记者在号称“厦门新客厅”的五缘湾，在蓝天白云下所见的2007G29地块的内外景象。

　　在厦门岛的东部，2007G29地块以一副瘌痢头的模样，存在于美丽的五缘湾畔。高矮不一的围墙内，有些地方光秃秃的，寸草不生，以黄沙红土的本来面貌曝晒于夏日之下。而靠近五缘湾一侧的地方则是积水成潭，1米高的杂草丛生于水潭周围。荒废的工地一侧搭盖了几间简易的平房，一些建筑工模样的人进进出出，不知所事，四处则零星地散落着一些土头垃圾。

　　苍凉的景致任谁都很难相信这就是厦门迄今为止楼面价最高的“地王”所在。

　　2007年9月8日，在一场寻常的土地拍卖会上，国有企业厦门国贸集团旗下的国贸金海湾投资以12.9亿元竞得位于五缘湾片区内湾西侧的2007G29地块，该土地面积3.4万平方米，建筑面积7.38万平方米，楼面成交价1.7533万元／平方米，创下新“地王”纪录，而此前厦门的“地王”纪录仅为每平方米7966元。时至今日，1.7533万元／平方米的纪录在厦门依然没有被超越。

　　在1.7533万元／平方米楼面价“地王”纪录诞生的当时，同一地段的“国贸蓝海”的新房销售价在每平方米1.6万元左右，这场土地拍卖会也首开厦门房地产市场“面粉比面包贵”的先河。

　　而在拍卖会前，2007年8月底的信息则显示：“国贸蓝海”批准销售面积12.269161万平方米，已售面积8.98791万平方米，已售均价1.647962万元。“国贸蓝海”的投资方亦是厦门国贸金海湾投资有限公司，2005年12月8日举行的一场土地拍卖会上，国贸金海湾投资以5001元／平方米的楼面均价“通吃”了五缘湾首次推出的三幅地块，并将之变身为后来的“国贸蓝海”。

　　2009年8月，当记者再次来到美丽的五缘湾时，“国贸蓝海”的项目依然在售，一手房源仍有不少，而价格也随着相邻的“地王”水涨船高地升到了2.6万元／平方米，比两年前那场拍卖会前的单价涨了将近1万元。而项目内的别墅则不以平方米计价，直接按套出售，每套340平方米的别墅售价1200万-1400万元。

　　将拍卖会前“国贸蓝海”的12.269161万平方米的批准销售面积与8郾98791万平方米的已售面积相减，在“地王”产生之前，“国贸蓝海”的待售面积应该为3.281251万平方米，若以此面积简单地乘以每平方米1万元的涨价，则可计算出超过3亿元的浮利。

　　“地王”未动，“姐妹地”额外获利已经甚是丰厚。

　　事实上，2007年9月8日的那场拍卖会上，在竞得2007G29地块的前一拍，国贸金海湾投资亦将相邻的2007G28地块收入囊中。五缘湾片区内的2007G28、2007G29两幅商品房用地合计占地面积9.16万平方米，建筑面积21.3万平方米，国贸金海湾投资以33.05亿元的总价竞得。在随后的规划中，国贸金海湾投资将两个地块合并开发，取名为“国贸天域”。

　　相邻的2007G28地块，土地面积5.8万平方米，建筑面积13.95万平方米以下，国贸金海湾投资竞标所得的楼面地价亦高达1.4万元／平方米。记者在探访“地王”的同时，也围着2007G28走了一圈儿，该地块沿内湾部分倒是已在施工，尚在地下阶段。据悉，在建的户型均为别墅，而当记者询问别墅定价以及完工日期、开盘日期之时，均被告知不详，但“价格肯定高过‘国贸蓝海’的别墅”。

　　在厦门五缘湾片区的两次大动作出手，在土地开发和储备上，厦门国贸不折不扣的是五缘湾片区的“地王”。