上海：新地王一枝独秀

　　2009年7月27日下午3点40分：金地集团以30.48亿元的价格、222%的溢价获取了今年上海的“地王”。

　　这块“地王”，正是今年备受关注的上海土地出让第45号公告中的青浦区赵巷镇特色居住区10号地块。近14500元／平方米的楼面地价，也是上海郊区住宅用地中价格最高的。

　　但在此之前，该地块已显“地王”之相。相较9.4603亿元的起始价，赵巷地块的首轮报价已达到21.023亿元，溢价122%。7月27日那天参与赵巷地块竞买的开发商包括万科、保利、华润、金地、嘉华中国、龙湖地产等11家地产大腕，但只有金地一家唱“独角戏”并最终成为唯一的竞拍者，而且是“一口价”。志在必得没商量。

　　竞得“地王”后，金地集团上海公司副总经理宋涛称，由于30.48亿元的价格比预期的低，因此觉得比较便宜。

　　上海统计局7月22日发布的数据显示，今年上半年，商品住宅销售面积1443.12万平方米，增长34.8%。因而金地集团此番30亿元拿下赵巷10号地块即今年的上海“地王”给大多数人带来的第一个连锁反应就是：当地楼盘价格肯定会大幅提升。

　　而在2007年7月，保利一天之内在上海拿下外环以外三幅地块，其成交价都是起始价的3至4倍，楼板价已与周边房价持平；当年8月，上海南京东路163地块以66930元／平方米的楼板价使得该地块成为了内地单价“地王”；当年11月，仁恒地产以2万元／平方米的楼面价拿下新江湾城一幅土地，高过周边现房价格，这一区域最高纪录保持至今。

　　但数月之后，楼市陷入低谷。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭开始担心，类似的情景可能还会出现。杨红旭坦言，2007年上海的几块高价地，在2008年楼市低迷时让那些拿下“地王”的开发商狠狠难受了一阵，以至于许多项目被迫延迟工期，否则售价无法覆盖土地成本，遑论赚钱。

　　易居研究院分析师付琦指出：“虽然今年上海土地市场还没有出现‘面粉贵过面包价’，但事实上从6月11日的第35号公告开始，上海商品住宅用地的价格已经出现了‘面粉接近面包价’的情况。”当时，宝山高境地块以9053元／平方米的楼板价成交，而宝山淞南高境板块的在售房价仅12000元-13000元／平方米左右，这一地价加上开发成本一定会超过当前的房价。

　　有关专业研究人员更认为，在目前实体经济尚未全面回暖，楼市热度已有些脱离宏观经济面情况下，企业高价圈地时，有必要保持一份清醒。如果2009年下半年大城市的楼市继续保持二季度的狂热，明年楼市重新调整、回归理性的可能性极大。

　　当然，不管阴晴圆缺，其间的所有酸甜苦辣，均由“地王”的获取者消受。