镜头3

　　楼市复苏产权悄然转移

　　斗转星移，2003年前后，上海房地产业已经显示出明显向好的势头。东海广场沉寂的命运也开始出现转机。

　　天怡公司方面，终于筹集了足够的资金准备还清欠浦发社保部的债务。让人意外的是，还钱无门。

　　浦发社保部方面，2003年7月与静安区所属企业开开集团签订意向书，开开以7.38亿元购买东海广场并支付浦发银行社保部3000万元的定金。此时，东海广场还没办理产权移交过户，也就是说，当时东海广场在建工程项目的产权还属于天怡公司，而非浦发社保部。

　　张靖判断，社保部及其所属的安联公司此前不愿意接受东海广场，是怕难以变现，所以在没找到下家之前，不敢贸然接手，在过户问题上一拖再拖。房地产业回暖后，他们不顾天怡公司还钱的请求，私底下积极寻找买家并如愿找到了开开集团，于是，故事才有了新发展。

　　2004年11月15日，在天怡公司全然不知的情况下，上海市静安区房地产管理局为安联公司办理了东海广场的产权转移过户手续。表面上看，天怡公司跟东海广场再无瓜葛，赔了夫人又折兵，陆续投入的人力物力血本无归。当时根据权威房地产评估机构评估东海广场一期项目估值逾10亿元。

　　镜头4

　　新东家开开陷丑闻

　　开开集团一直是静安区的名牌企业，上海52家中华老字号之一。

　　东海广场悄然过户到安联公司之后，原本要按约定继续过户给开开集团。但与同时期在上海普遍走出阴影的烂尾楼不同，东海广场并没有就此崛起。正当安联公司要按照各方约定将东海广场以7.38亿交给开开集团时，接下来发生的事却让静安区政府惊出了一身冷汗。

　　2004年12月31日，开开实业老总张晨卷款12亿元出逃的消息传出，各路讨债大军齐聚门前。张靖分析，此时将东海广场移交给开开集团或开开实业，势必会被法院查封拍卖并必将被各路讨债人马瓜分，所以当时的安联公司、浦发社保部以及静安区国有资产监督委员会等单位，开始寻找开开下面的买主。通过卖出更高价格的方式，用差价弥补张晨给开开带来的巨额亏空。

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　　一日三次交易身价翻番

　　在交易所留下的蛛丝马迹里，又出现了一些新买家和新卖家。2004年1月31日，静安区区政府所属的静安土地开发控股总公司以7.38亿元，从安联公司接手东海广场，然后于2005年4月1日，以相同的价格“卖”给开开集团。

　　同样在2005年4月1日，开开集团以13亿元价格，将东海广场项目转让给了浙江民企投资设立的上海绿宇房地产开发有限公司，这一倒手赚了5.6亿元，算是缓解了张晨卷走巨款后留下的部分亏空。

　　还是在2005年4月1日，绿宇公司又以13亿元价格将该在建项目转让给上海静宇置业有限公司。静宇公司为绿宇公司相对控股的房地产项目公司，其股份比例为绿宇公司占49%。

　　以上三笔交易，都发生在同一天，第一次和第三次交易价格接近翻番。4月1日，西方愚人节，围绕东海广场发生了“房地产界的荒唐一幕”。张靖说，因为按照程序，必须过户登记之后才能进行下一步转让，如此东海广场根本不可能在一天内连续交易三次。他后来多方打听，大概摸清了当天的盛况。“静安区两个副区长，两个房地产局局长(副局长)坐镇，各关联方一共76个人，一起出席了当天的签字大会。其中还包括两个银行的分行负责人，因为要同时办银行登记手续。”

　　并非结局：

　　潘石屹欲收购东海广场

　　2006年6月13日，静宇公司将东海广场在建的一期工程，也就是50层未建成大楼又转手给了美国的摩根士丹利，出让价格为19.3亿元。该项目二期占地10亩，至今仍是工地，由静宇公司自行持有。三期则归属给了项目最初的开发者之一———上海计算机公司。

　　最近，潘石屹意欲收购上海东海广场。(孙毅蕾)