还有哪些地王或被动刀

　　日前广州市国土房管部门表示,广州尚未动工的20宗地块有五种情况,其中5宗欠缴土地出让金的高价地块将在9月份进行处理。业内专家认为,这5宗天价地王从目前看开发价值都不太大,开发商很可能想用各种办法要求退地,鸿荣源很有可能是继中莱后又一个受处罚的开发商。

　　据了解,在国土房管局划分的五种情况中,由于历史遗留问题尚未构成违约的5宗地块以及城市规划调整不再开发的4宗地块将不会对开发商进行处罚,而缴清土地出让金却未动工的5宗地块以及欠缴土地出让金的5宗则可能受到政府部门的进一步处理。

　　谁将会成为中莱之后第二个被严惩的开发商呢?

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为,5宗已经缴纳土地出让金的地块大多处于办证程序,对比目前同地段的房价也没有利润空间,但由于这些地块逾期基本未满1年,政府部门暂时还只能以催促动工的形式处理,不会有具体的处罚举措。

　　而另外5宗未缴清土地出让金的地块则都有可能面临收回地块、没收保证金以及追讨成交差价的严厉处罚。但如果再具体分析,黎文江认为金地和保利各一幅地块因“交地有争议”为开发商继续和政府讨价还价或全身而退埋下了伏笔。楼面地价高达18729元/平方米的云翔路地块开发商很可能会选择认赔出局,但由于该地块1.8亿元的成交价总额不大,开发商的损失较小。

　　相比最后剩下的保利和鸿荣源两幅金沙洲地块,业内人士普遍认为鸿荣源地块会首先挨罚。因为一方面鸿荣源在广州并没有其他项目,并且在谋求借壳上市时早已流露退地之意。另一方面,保利地产近期又以5534元/平方米的楼面地价拿下靠近地王地块的金沙洲B3702A09地块,有摊低成本后连片开发的意图。

　　这就意味着,如果到9月中旬鸿荣源依然拿不出继续开发的可执行方案,就可能面临地块被收回、没收保证金以及追讨差价的处罚。根据该地块当时21亿元的总价和7935元/平方米的楼面地价,和现在保利最新拿下的5534元/平方米的楼面地价,鸿荣源即将面临6亿元以上的差价赔偿。王昊

　　政府处理闲置土地从未松懈

　　广州2003年6月开始施行经修订的《广州市闲置土地处理办法》,未按时取得《建设用地批准书》或《建设用地批准书》过期的土地都将被纳入闲置土地调查程序。被认定闲置的,满1年征收土地闲置费；闲置满2年,政府将无偿收回。此后几年中,广州闲置土地清理工作的力度不断加大。

　　《广州市闲置土地处理办法》实施以来,广州分类、分期、分批次地对历年批出的土地进行调查和处置,以收回闲置土地或注销建设用地批文方式处置闲置土地443宗,面积8.22平方公里,要求按现行供地政策限期完善用地手续391宗、面积10.02平方公里,以延长开发建设时间方式处置闲置土地176宗、面积5.52平方公里,收取土地闲置费7909万元。

　　2008年6月,广州市国土局出台了《广州市闲置土地处理办法(修订征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),开始公开征求市民意见。《意见稿》规定,公开出让的房地产开发用地广州土地闲置费按地价20%计征,分期开发的土地也要征收闲置费。相比之前的政策,该《意见稿》对土地闲置费的征收标准提高了近40%,并且把分期开发的土地也纳入了闲置范围。就在6月,广州市国土房管局发布收地公告,收回闲置土地12宗、面积共41.3017公顷,注销用地批准文件4宗、面积共2.0976公顷。(李广军)